Kupnja stana uvijek je vrlo odgovoran i uzbudljiv trenutak, a ako se u te svrhe uzme i hipoteka, tada se osjećaj odgovornosti udvostručuje. Kada kupujete nekretnine koje je prodavac naslijedio, budite vrlo oprezni, jer upravo ta kategorija stanova postaje razlog za parnicu, a najčešće ne u korist kupca.
Ponude ove prirode, u usporedbi s ostatkom tržišnog segmenta, prilično su atraktivne, jer se prodaju po cijeni koja je niža za 20 ili čak 30%. Pored toga, lokacija i uvjeti također su dobri, pa mnogi ljudi žele kupiti takav životni prostor. Međutim, nije sve tako ružičasto kao što se čini na prvi pogled!
Zakonitost nasleđa
Dakle, ako je stan kupljen, a iznenada, nakon određenog vremenskog razdoblja, pojavio se nasljednik, koji je potraživao iste kvadratne metre, tada se problemom morate početi baviti "hladne" glave i poznavanjem zakona.
Nasljednici stana mogu se objaviti i u prvim godinama i nakon 15-20 godina, što je sasvim prirodno, jer postoje dvije vrste nasljednika. Prva je legalna. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, poglavlje 63, postoji niz rođaka koji nasljeđuju imovinu. Drugi tip je voljom. Imovinu podeljuje naslednik na njegov zahtev, pogl. 62 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Takođe postoji zasebna kategorija koja predstavlja srodni krug naslednika koji ne mogu biti lišeni nasledstva (članovi 1148, 1149 Građanskog zakonika Rusije).
Čak i podaci iz člana 1154 Građanskog zakonika Rusije, koji kažu da deklarativni dokument o nasleđivanju imovine, čije podnošenje traje šest meseci od datuma smrti naslednika, ne garantuje da će stan ostati sa kupcem. Zaista, u čl. 1155. u paragrafu 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisano je da se pravo nasleđa obnavlja ako naslednik nije bio upoznat sa otvaranjem nasledstva. U ovom slučaju sud otkazuje kupoprodajnu transakciju, nakon čega prodavac mora vratiti novčanu vrijednost stana kupcu, ali ovdje se pojavljuju brojne poteškoće u obliku indeksiranja iznosa, obračuna inflacije, utrošenih sredstava prodavac, nedostatak financija itd.
U ovoj situaciji postoji nekoliko mogućnosti razrješenja:
- dogovor s najavljenim nasljednikom da će mu se isplatiti određena svota novca, nakon čega će se odreći potraživanja za kvadratne metre;
- izdati zahtjev za životni prostor prema socijalnom ugovoru. zapošljavanje;
- ako kupac ima maloljetnu djecu, možete se obratiti organima starateljstva.
Osobine volje
Oporučni dokument propisuje skup pravila prema kojima se imovina pokojnika mora podijeliti. Međutim, zakon ne slijedi uvijek ove smjernice.
- Postoje naslednici u obliku izdržavanih lica, maloletne dece, supružnika i roditelja koji imaju pravo na ½ udeo po zakonskom nasleđu (klauzula 1. člana 1149. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Među nasljednicima često ima onih koji žele dokazati neistinu oporučnog dokumenta, budući da je oporučitelj bio bolestan kad je potpisan.
- Može se dogoditi i da je prethodni vlasnik sačinio još jednu kasniju oporuku, koja poništava prethodnu.
- Događa se da je prilikom sastavljanja testamentarne isprave oporučitelj naznačio da supruga i majka takođe treba da žive u naslednom stanu, na primer, sinu, do kraja života. U ovom slučaju neće biti moguće iseliti ih.
Ako u prve tri mogućnosti tužilac dokaže činjenicu da je oporučni dokument krivotvoren ili nevažan, tada se proglašava nevaljanim, dakle, kupac vraća svoj novac, a prodavač stan.
Također je važno razumjeti da su svi zahtjevi upućeni vlasniku nekretnine, a ne prodavaču. Kako bi kupca nekako zaštitile od nevolja tokom kupovine, agencije za promet nekretninama preuzimaju od prodavatelja obavezu, ovjerenu kod javnog bilježnika, da ne zna ni za jednog nasljednika. Odnosno, ako se pojavi drugi nasljednik, sva financijska pitanja riješit će se između njega i nove rodbine bez sudjelovanja kupca.
Metode zaštite
Novi kupac može se zaštititi od pada u tako neugodnu situaciju sužavanjem kruga potencijalnih nasljednika na sljedeće načine:
- primati izvode iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica koji sadrže informacije o svim transakcijama izvršenim sa ovom imovinom, teretima;
- da se upoznaju sa izvodom iz kućne knjige za prisustvo civilnih partnera i druge rodbine ranije prijavljene u stanu;
- saznati za prisustvo naslednika preminule osobe, tražeći obavezni udeo (u vidu osoba sa invaliditetom, maloletne dece, roditelja itd.);
- da pažljivo pristupi potpisivanju kupoprodajnog ugovora od strane naslednika;
- provjeriti smrtni list vlasnika imovine.
Naravno, da biste ispoštovali sve preporuke, morat ćete potrošiti puno truda, vremena i živaca, ali na taj se način nekako možete zaštititi od susreta s neočekivanim nasljednicima.
