Veliki udio nekretnina u Rusiji stječe se hipotekom, što vlasnicima može nametnuti određena ograničenja. Postoji mišljenje da postoji poseban algoritam za registraciju hipotekarnog stana, ali u stvarnosti je sve prilično jednostavno.
Prava vlasnika hipotekarnog stana
Prema sporazumu zaključenom s bankom koja je izdala hipotekarni zajam, zajmoprimac postaje pravni vlasnik kuće, ali vlasništvo se na njega prenosi s teretom. Kao što kaže član 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik nema pravo raspolagati hipotekarnim stanom po vlastitom nahođenju, odnosno prodavati, otuđivati i donirati dok plaća hipoteku.
U postupku stjecanja nekretnina sastavlja se ugovor o dobijanju hipotekarnog kredita prema kojem se kreditna institucija priznaje kao hipoteka korisnika stana, a vlasnik je zajmoprimac. Takođe, s prethodnim vlasnikom stambenog prostora ili agencijom za promet nekretnina, građanin potpisuje kupoprodajni ugovor, u skladu s kojim je već prepoznat kao vlasnik ovog životnog prostora.
Registracija u stanu, prema članu 346 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznom zakonu "O hipotekama", ne krši pravo na vlasništvo nad hipotekom i vrši se na zahtjev vlasnika. To znači da se nije potrebno prijaviti u ovaj stan, već samo ako trenutni vlasnik ove imovine već ima valjanu registraciju na drugom mjestu. Ako hipotekarni stan kupujete kao jedini dom, morate obavezno proći proceduru.
Postupak za dobivanje upisa u hipotekarni stan
Pravo upisa u hipotekarni stan daje se zajmoprimcu i njegovoj užoj porodici (ako ugovorom o zajmu nije drugačije određeno). Da biste to učinili, trebate kontaktirati ured za putovnice, dostaviti putovnicu i kopiju ugovora o zajmu. Trebat će vam i:
vojna karta (za obveznike vojnog roka);
list odlaska sa prethodnog mjesta registracije;
kopija potvrde o vlasništvu nad nekretninom;
vjenčani list (ako trebate registrirati supružnika ili supružnika);
izvod iz matične knjige rođenih maloletne dece ili lično prisustvo sinova i kćeri sa pasošima ako su stariji od 14 godina.
U uredu za putovnice trebat ćete sastaviti i posebnu prijavu na obrascu br. 6, koja se zajedno s pasošem i kopijom potvrde o vlasništvu predaje zaposleniku u ustanovi. Registracija se vrši u roku od tri naredna radna dana, tokom kojih se provjeravaju svi podaci podnosilaca zahtjeva.
Da bi se ostali članovi porodice mogli prijaviti u stanu, važno je da ugovor o zajmu navodi da banka daje takvo pravo. Ako nema odgovarajućih naznaka, bolje je da osobno posjetite kreditnu organizaciju i dobijete dozvolu za pravo boravka i registracije u hipotekarnom stanu rođaka. Primljeni dokumenti dostavljaju se putovnici, uz pisanu saglasnost vlasnika, što omogućava registraciju registracije relevantnih osoba u njihovom stanu.
Moguća ograničenja za registraciju u hipotekarnom stanu
Ponekad banka može iznijeti ograničenja za registraciju u posuđenom stanu, koja se najčešće odnose na rodbinu dužnika i treće strane. Činjenica je da u zakonodavstvu ne postoje direktne upute po ovom pitanju, stoga kreditne organizacije imaju pravo sklopiti sporazum pod određenim uvjetima koji isključuju svako zadiranje nekretnina od strane neovlaštenih osoba.
Da biste izbjegli nesuglasice s bankom i naknadne parnice, trebali biste pažljivo proučiti hipotekarni ugovor u fazi zaključenja. O svim nejasnim i kontroverznim uslovima treba odmah razgovarati sa bankom. Svaka kreditna institucija iznosi svoje zahtjeve u vezi s postupkom korištenja životnog prostora. Ako sporazum ozbiljno ograničava prava najbližeg rođaka i drugih osoba, možete kontaktirati drugu banku i podići hipoteku pod različitim uslovima.
Važno je zapamtiti da, za razliku od registracije rođaka, kreditne organizacije nemaju pravo zabraniti registraciju dužnika u hipotekarnom stanu. Ovo je izravno kršenje nekoliko članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije odjednom, stoga je, kada se suočite sa sličnim problemom, potrebno podnijeti tužbu na sudu u mjestu prebivališta, navodeći u njemu koja vlasnikova prava su prekršeni i prilažu kopiju hipotekarnog ugovora. U takvim slučajevima, sud se uvijek sastaje s podnosiocem zahtjeva na pola puta i obavezuje kreditnu organizaciju da revidira uslove za zaključivanje sporazuma izdavanjem istog na novo.
