Kada se pojave finansijske poteškoće, teret zajma na hipoteci postaje potpuno neizdrživ. U takvoj situaciji izlaz iz situacije može biti smanjenje mjesečnih uplata hipoteke.
Neophodno je
- - ugovor o zajmu;
- - dokumenti koji potvrđuju privremene finansijske poteškoće;
- - dokumenti koji potvrđuju prihod;
- - zahtjev za refinanciranje ili restrukturiranje kredita.
Instrukcije
Korak 1
Glavni načini smanjenja plaćanja postojeće hipoteke su restrukturiranje i refinanciranje. Restrukturiranje kredita vrši se direktno kod banke u kojoj je hipoteka izdata. Omogućava vam da povećate rok zajma. Zahvaljujući tome mjesečna uplata se smanjuje, ali mora se imati na umu da se povećava i iznos prekomjernog plaćanja na zajmu. Restrukturiranje se provodi na osnovu zahtjeva zajmoprimca, kojem je potrebno priložiti dokumente koji potvrđuju nemogućnost plaćanja prema prethodnom rasporedu. Razlog mora biti valjan, poput rođenja djeteta, bolesti ili smanjenja plaće.
Korak 2
Refinansiranje može biti relevantno za one koji su hipoteku podigli prije nekoliko godina, u okruženju viših kamata. Ako su ranije kamate dosezale 18-20%, danas su u prosjeku 11-13%. Refinansiranje vam omogućava da smanjite iznos mjesečnih plaćanja primanjem niže kamatne stope. To može imati smisla dok isplate ne dostignu zrelost od 5 godina i stanje duga bude veće od 30%. Hipotekarni kredit možete refinancirati u bilo kojoj trećoj banci koja pruža ovu uslugu. Postupak je sličan samom dobivanju zajma, zajmoprimac je dužan da se prijavi za refinanciranje, kao i dokumente za imovinu i potvrdu prihoda. Također možete kontaktirati svoju banku s molbom za reviziju uvjeta kreditiranja, ali banke to rijetko koriste.
Korak 3
U nekim slučajevima banke svojim dobronamjernim zajmoprimcima pružaju "kreditne praznike". To vam omogućava privremeno plaćanje samo kamata na zajam ili samo iznos duga, što ujedno smanjuje mjesečnu uplatu. Ako vam je banka odbila odobriti takve odgode, država vam može pomoći putem ARIZHK-a. Da biste to učinili, neprohodno je kontaktirati banku koja će dokumente preusmjeriti u agenciju. Ako se odobri, daje mu se mogućnost da tokom godine plati manje po zajmu. U budućnosti će se zajam od ARIZHK morati vratiti. Ali ove su opcije prikladne samo za one koji imaju privremene financijske poteškoće, jer ubuduće ćete na kredit morati platiti još više.
Korak 4
Za one kojima hipotekarni stan nije jedini dom, možete ga početi iznajmljivati. Treba imati na umu da banke često ugovorom propisuju zabranu isporuke objekta nekretnina, tk. banka ga je založila, a iznajmljivanje stana može pogoršati njegovo stanje.
Korak 5
Onima koji tek planiraju dobiti hipoteku, kako bi osigurali niže mjesečne isplate, vrijedi uzeti kredit na duži period, kao i sami se pobrinuti za kolateral. Takođe može smanjiti iznos kredita. osiguravajuća društva koja preporučuje banka mogu ponuditi cijene koje nisu najpovoljnije za zajmoprimca.
