Hipoteka je mnogim ljudima omogućila kupovinu kuće. Međutim, rijetko se događa da se zajmoprimci suočavaju s neočekivanim poteškoćama u dobivanju kredita. Ponekad su te poteškoće toliko zastrašujuće da ljudi odustanu od ideje da podignu hipoteku.
Instrukcije
Korak 1
Postupak hipotekarnog zajma zapravo je prilično jednostavan. Nije slučajno da je u mnogim zemljama svijeta hipoteka najpopularniji način kupovine stana. Naravno, u Rusiji postoje određene nijanse, na primjer, prilično visoka stopa zajma po svjetskim standardima, ali, unatoč tome, i ovdje se lako može dobiti hipotekarni zajam.
Korak 2
Prvo, morate razumjeti koliko planirate podići zajam. Oduzmite iznos početne uplate od troškova željenog stana, a zatim nastavite od dobivenog rezultata. Sada morate odrediti iznos mjesečne rate, a time i potreban ukupan prihod. Na Internetu postoje mnoge usluge, takozvani "kalkulatori hipoteke" koji vam omogućavaju da izračunate isplate kredita na osnovu uslova banke. Poželjno je da ukupni prihod bude dva do tri puta mjesečni iznos.
Korak 3
Sljedeći korak je odabir banke koja je spremna dati zajam. Ako je značajan dio vašeg prihoda "siv", odnosno neslužben, onda je bolje tražiti ne instituciju u kojoj je stopa kredita minimalna, već onu koja će vjerovatnije zadovoljiti vašu žalbu. Bolje je dokumente pripremiti odjednom za nekoliko banaka, tako da, u slučaju odbijanja u jednoj od njih, ne morate ponovo prolaziti kroz sve pripremne faze. Imajte na umu da ako naznačite dohodak koji je očito napuhan za vašu poziciju, tada će kreditni službenik biti upozoren, što znači da će se šansa za dobijanje zajma smanjiti. Takođe budite spremni na činjenicu da će vas služba osiguranja banke nazvati na posao s pitanjima o vašoj zaradi.
Korak 4
Sam stan igra značajnu ulogu u donošenju odluke o zajmu. Ne petljajte se s očigledno problematičnim kućištem. Na primjer, ako ga vlasnik stana posjeduje sudskom odlukom, ako je stan naslijeđen, ako se njegov vlasnik ne može lično pojaviti na zaključku transakcije, tada će vam banka najvjerovatnije odbiti zajam za kupovinu ovog stana. Takođe imajte na umu da prilikom prodaje kuće kupljene prije nepune tri godine postoji porez na dohodak od 13% od iznosa koji premašuje određeni iznos. Naravno, vlasnik stana neće biti voljan platiti ga, mogu se pojaviti problemi, pa je bolje takve apartmane uopće ne razmatrati.
Korak 5
Da biste dobili hipoteku, možete koristiti usluge hipotekarnog brokera - stručnjaka koji pomaže u pripremi svih dokumenata, podnoseći zahtjev u banci. Uz to, može vam savjetovati koje banke i zašto kontaktirati. Važno je odabrati istinski profesionalnog brokera s bogatim iskustvom na tržištu, prilično uskom specijalizacijom, podrškom agencije za promet nekretninama. Imajte na umu da niti jedan hipotekarni posrednik nema veze i utjecaj u banci, on samo dobro poznaje zakone i interna pravila kreditnih institucija, pa ako ste već svugdje odbijeni, ne biste trebali računati na čudo.
