Prema statistikama, u Rusiji se godišnje izda oko 700 hiljada hipotekarnih zajmova. A to je zbog činjenice da malo ljudi može samostalno savladati kupovinu stana za gotovinu. A uz stalno povećanje cijena stanova, ušteda za to postaje gotovo nerealan zadatak. Stoga je hipoteka velika pomoć onima koji žele kupiti stan. Međutim, ne znaju svi što je to, poput povijesti hipoteka.
Hipotekarni kredit je bankarski proizvod zasnovan na osiguranju nekretnina. Sukladno tome, ako nema kolaterala, onda je ovo neki drugi proizvod banke, ali ne i hipoteka. Istorija zajmova ove vrste datira iz drevne Grčke. Tada su primljeni zajmovi pod osiguranje zemljišta. Kako bi se utvrdilo je li ovaj objekt pod jamstvom, u to je vrijeme na mjestu postavljen poseban kamen ili stup. Sukladno tome, vodili su se njime i postalo je nemoguće dobiti drugi zajam za ovu stranicu.
Hipoteka se okarakterizira kao osigurani zajam. Međutim, treba shvatiti da nisu svi, čak ni kolateral, hipoteka. Koncept hipoteke uključuje samo one nekretnine čija je zaloga javne prirode. Odnosno, posao na njemu mora biti registriran kod posebnih vlasti, a dokumenti koji se odnose na ovaj objekt moraju biti označeni "s teretom".
Kako funkcionira hipoteka
Hipotekarni kredit izdaje finansijska institucija u većini slučajeva za kupovinu stana ili kuće. To se događa kada kupac nema dovoljno novca za kupovinu nekretnine. Iznos nedostajućih sredstava kreće se od 90% do 10% (sve ovisi o mogućnostima kupca).
Ovisno o tome koliko novca imate kao početni kapital, određuje se i program prema kojem će vam banka posuditi. Takođe, kamatna stopa direktno zavisi od toga.
Hipoteka znači da je kuća istovremeno u vlasništvu kupca i da istovremeno ostaje predmet osiguranja za banku. Odnosno, vlasnik u odnosu na imovinu ima prilično velik broj ograničenja. Na primjer, prodaju, zamjenu i druge transakcije s nekretninama moguće je samo uz dozvolu banke.
Teret hipoteke u potpunosti se uklanja nakon potpune otplate duga prema banci. Istodobno, vrši se preregistracija u Registracijskoj komori, nakon čega vlasnik dobiva dokumente u kojima je oznaka na teretu imovine već uklonjena.
Pri zaključivanju ugovora o hipoteci, kupac potpisuje sve standardne dokumente i ugovore predviđene zakonom prilikom kupovine nekretnina: ugovor o kupoprodaji, račune za novac itd. Razlika između hipoteke i uobičajene kupovine stana je u tome što joj je potreban postupak ocjene stana kako bi se utvrdila njegova tržišna vrijednost.
Hipoteka: prednosti i nedostaci
Mnogo je različitih glasina i nagađanja o hipoteci. I nemaju svi oni stvarnu osnovu. Tako je, na primjer, nesumnjiva prednost hipoteke činjenica da možete odmah kupiti stan, useliti se u njega i živjeti bez razmišljanja o iznajmljivanju nekretnina, a ne ovisno o promjenama raspoloženja vlasnika.
Hipotekom se stan ili kuća odmah upisuju u vlasništvo. Odnosno, vaša pozicija postaje čvršća. Pored toga, kupac stječe oslobođenja od poreza na određeno vrijeme. Beneficije se izračunavaju zbog činjenice da je ova vrsta kredita ciljana.
Svi kupci imovine koji su službeno zaposleni imaju pravo na poreski odbitak za kupovinu kočije. Njegov maksimalni iznos je 260.000 rubalja.
Trebali biste biti spremni na činjenicu da je upis hipoteke prilično dug postupak i može trajati oko mjesec dana, a u nekim slučajevima i više. Uostalom, trebate ne samo prikupiti dokumente, platiti sve potrebne naknade, itd., Već ih i predati banci na provjeru.
