Prenos hipoteke uključuje prenos prava i obaveza iz ugovora na treću stranu. To može biti pravno ili fizičko lice. Ne nude sve banke ovu uslugu.
Prilikom sastavljanja hipotekarnog ugovora naznačena su prava i obaveze zajmoprimca i zajmodavca. Svaka od strana može prenijeti svoje obaveze na treću stranu. Ovaj postupak se naziva dodjeljivanje.
Kada je postupak relevantan?
Osoba može prenijeti vlasništvo nad objektom, zajedno s pravima i obavezama, na banku koja se bavi servisiranjem hipotekarnog kredita. Često se ova situacija dogodi ako:
- par se razveo, jedan od njih odbija svoj dio;
- postojala je potreba za hitnom prodajom nekretnina;
- pitanja nasljeđa se rješavaju.
Zajmodavac može dodijeliti stambeni kredit drugom pravnom licu. Ova se praksa koristi ako entitet kasni. U ovom slučaju, sakupljačka kompanija djeluje kao treća strana.
Hipoteka na ustupanju prava omogućava dužniku da se oslobodi obaveza, novi zajmoprimac da postane vlasnik stana po sličnom trošku, da vrati dug banci zajedno s kamatama. Budući da su takvi poslovi korisni za sve strane, nedavno su postali popularni.
Karakteristike ustupanja hipotekarnih prava
Banka neće sklopiti ugovor koji se odnosi na ustupanje. Zaključen je dodatni dokument. Taktiku nude Sberbank, VTB i neke druge velike finansijske institucije. Ponekad se, kada imate posla s novim dužnikom, prikazuju promijenjeni podaci. Mogu se odnositi na povećanje kamatne stope naviše.
Posebnost leži u činjenici da se stanovi po novom ugovoru mogu prodati. Ali takav je postupak moguć tek nakon što financijska institucija procijeni sve rizike i izda posebne dokumente. Sama banka može stan preprodati adekvatnijem platitelju ako je prethodni klijent nagomilao velike dugove.
Prednosti takvih transakcija uključuju:
- nema potrebe za procjenom imovine;
- nema potrebe za plaćanjem prve rate;
- ugovor je sastavljen bez provizije;
- dokumenti za predmet su već prikupljeni, priloženi uz predmet.
Ustupanje prava na inicijativu pojedinca i poverioca
Pri interakciji s pojedincem hipoteka se izdaje samo nakon odobrenja kreditne institucije. Ova vrsta uključuje ne samo transakcije koje uključuju razvod i podjelu imovine. Subjekt ovo pravo može ostvariti kada se preseli u drugu zemlju na stalno nastanjenje. To može biti razlog što banka počinje zahtijevati prijevremenu uplatu duga, uklanjanje stanova s tereta.
Postoji samo jedna mogućnost kada zajmoprimac može raspolagati založenom imovinom bez odobrenja banke - oporuka. Sve ostale radnje izvode se tek nakon dobijanja dozvola.
Dodjela koju pokreće banka često se dešava u slučaju bankrota. Tada se sva prava i obaveze prenose na novog vlasnika. O novim detaljima mora pismeno obavijestiti uplatnike, ne navodeći razlog bankrota. Tokom prenosa prava, novi vlasnik ne može donositi novčane kazne i izricati kazne za kršenje roka otplate duga do okončanja postupka likvidacije. Banka može inzistirati na novom poslu u nekim drugim situacijama:
- transakcija je prepoznata kao nelikvidna;
- potrebna je hitna otplata duga;
- kolateral se prikuplja u slučaju kršenja rasporeda plaćanja.
Kako se odvija postupak?
Najčešće se koristi sljedeća šema: fizička. osoba pronalazi prodavača koji je vlasnik hipotekarnog stana. Obojica građana obraćaju se banci s pismenom izjavom o svojoj želji da iskoriste pravo zadatka. Zaposleni u kreditnoj instituciji provjeravaju novog učesnika i rješavaju probleme u vezi s obnavljanjem transakcije.
Ako treća strana ispunjava zahtjeve banke, tada se potpisuje zasebni hipotekarni dokument. Obavlja se registracija novih dokumenata i poravnanje između kupca i prodavaca.
Imajte na umu: prvi vlasnik imovine može se obratiti sudu da ospori transakciju. Dovoljan argument je izjava da su uslovi bili namjerno nepovoljni. To je jedan od razloga zašto se neke banke ne slažu sa zadatkom.
Transakcije izvršene na osnovu ugovora o učešću u kapitalu podložne su manjim rizicima. Ali kupac može izgubiti značajne iznose ako se iz bilo kojeg razloga DDU ukine.
U zaključku napominjemo da neki građani traže da podignu kredit za daljnje dodjeljivanje hipoteka. Ne biste trebali pristati na takav posao, jer pristanak zajmoprimca za prijenos duga na drugog građanina nije dovoljan. Konačna odluka ostaje na banci. Ako je u početku odlučio ne pozajmljivati građaninu, malo je vjerojatno da će doći do pozitivnog odgovora na zaključivanje novog sporazuma.
