Nije tajna da je za mnoge ruske građane trenutno jedan od najpristupačnijih načina kupovine vlastitog doma dobivanje hipotekarnog kredita za nekretnine u banci. Ovisno o uvjetima pod kojima se zajam izdaje i pod kojim procentom, zajmoprimac već odlučuje je li spreman platiti takav zajam ili ne. Šta će se dogoditi sa hipotekama u 2017. godini i kakvi su trendovi i prognoze?
Ako hipoteku s kraja 2014. godine uporedimo s hipotekom s početka 2017. godine, tada je, naravno, ljudima postala pristupačnija. Ključna kamatna stopa Centralne banke Ruske Federacije povećana je na 17% godišnje u decembru 2014. Kao rezultat, povećali su se i novčani troškovi za banke. U ovoj situaciji ruske banke imale su dvije mogućnosti za izlazak iz situacije:
- primite maržu i pozajmljujte zajmoprimce po stopi iznad 18% godišnje;
- izdati hipoteku po kamatnoj stopi nižoj od ključne stope Centralne banke Ruske Federacije.
U drugom slučaju, „niži procenat“varirao je od 15% godišnje, što je još uvijek bila nečuvena vrijednost za mnoge građane. Štaviše, samo nekoliko najboljih klijenata moglo je dobiti takav hipotekarni kredit. Preko noći hipoteke su mnogim ljudima postale nepristupačne.
Danas se situacija radikalno promijenila: ključna kamatna stopa Centralne banke je 10%, što znači da ruske banke imaju mogućnost kreditiranja zajmoprimaca pod povoljnijim uslovima za njih, dok istovremeno ostvaruju vlastiti profit. Dakle, kamatna stopa na kupovinu sekundarnog stana kreće se od 9, 75% godišnje, pod uslovom da je klijent spreman platiti proviziju za smanjenje stope prilikom izdavanja hipotekarnog kredita. Ako se zajmoprimcu izda zajam bez ove provizije, tada kamatna stopa varira od 11, 3% godišnje. U ovom slučaju, veličina predujma iznosi 15% od vrijednosti imovine.
Ako govorimo o dostupnosti hipoteka u 2017. godini, tada treba napomenuti da su se u bankama pojavili programi s početnom uplatom 0. Postoje i opcije za kupovinu komercijalnih nekretnina i soba pomoću hipotekarnog kredita. Programi su nestali prije dvije godine.
Iz kojih razloga mogu odbiti primiti hipotekarni kredit u 2017. godini?
Jedan od najpopularnijih razloga za odbijanje banaka da izdaju hipoteku je taj što građanin ima kaznenu evidenciju. To zaposleni u bankama ne oglašavaju, ali u praksi se dugoročni zajmovi ne izdaju osobama s kaznenom dosjeom.
U 2017. godini banka može odbiti hipotekarni kredit ako je zajmoprimac zaposlen kod poslodavca na „crnoj listi“. I, konačno, banke ne pozajmljuju građanima s lošom kreditnom istorijom.
