Dobivanje hipoteke nije lako. Bankarska organizacija će definitivno zahtijevati puno dokumenata. Ali ovo nije samo papirologija, već neophodan korak za financijsku instituciju. Svi dokumenti podliježu temeljnoj provjeri, nakon čega se donosi odluka o mogućnosti izdavanja kredita određenom zajmoprimcu.
Postupak za dobivanje hipotekarnog zajma prilično je složen i uključuje mnoge faze. Jedan od njih je provjera dokumenata potencijalnog zajmoprimca. Tipično takvu provjeru odjednom provodi nekoliko službi bankarske institucije, od kojih šef svake pruža izvještaj na osnovu rezultata. Ovi dokumenti čuvaju se u ličnom dosijeu zajmoprimca i zaštićeni su zakonom o bankarskoj tajni.
Verifikacija osnovnih dokumenata
Prije svega, služba osiguranja banke provjerava klijenta za tačnost podataka dostavljenih u prijavnom obrascu. Pojašnjava se pitanje vjerodostojnosti svih dokumenata koji su banci dostavljeni od zajmoprimca i, ako ih ima, od žiranata. Pored toga, kreditna istorija i prisustvo važećih kreditnih obaveza su predmet provjere na prvom mjestu. Ako se pokaže da postoje valjani zajmovi, podaci o kojima nisu navedeni u upitniku, to može postati razlog odbijanja zajma.
Sljedeći aspekt je provjera autentičnosti dokumentacije koja potvrđuje prihod potencijalnog zajmoprimca. Oni se pažljivo i detaljno analiziraju, a ako je potrebno, odgovarajući zahtjevi se šalju mjestu rada i poreznoj upravi. Dodatni prihod koji dužnik ne može dokumentovati obično se ne uzima u obzir u programu bodovanja. Međutim, ako su takvi prihodi navedeni u upitniku, oni se također mogu provjeriti.
Upis u registre hipoteka i pokretne imovine
Pored provjere autentičnosti dokumenata zajmoprimca i usklađenosti njegovih prihoda, zaposlenici banke šalju zahtjeve u državne elektronske registre pokretne imovine i hipoteke. Dakle, postaje jasno ima li dužnik bilo kakve obaveze. Jednostavno rečeno, banka provjerava neisplaćene hipoteke ili zajmove za automobile.
Nekretnine koje će zajmoprimac posuditi takođe se provjeravaju u odgovarajućem registru. Štaviše, to se radi dva puta. Prvi put - po primanju punog paketa dokumenata od zajmoprimca (prije nego što kreditni odbor donese odluku), drugi put - izravno na dan transakcije. Takve mjere predostrožnosti neophodne su bankarskoj organizaciji kako bi smanjila rizik od gubitka kolaterala. Na primjer, postoje slučajevi na sekundarnom tržištu nekretnina kada nekoliko kupaca, ne znajući jedni za druge, uzima zajam za istu hipoteku u različitim bankama.
