Hipoteke za milione Rusa bile su i ostale jedina opcija za kupovinu vlastitih domova. Je li lako uzeti hipoteku na Hruščova i koje banke odobravaju takav zajam?
Hruščov: nasljeđe mračne prošlosti ili stan iz snova?
Hipotekarni zajmovi izdaju se i za nove zgrade i za takozvano "sekundarno stanovanje". Prva opcija je, naravno, dobra. Novi stanovi imaju neporecive prednosti u odnosu na stari stambeni fond, osim toga, u početnoj fazi izgradnje takvo stanovanje je nekoliko puta jeftinije. Ali budući se pridošlice mogu bojati doći do beskrupuloznog programera. Situacija kada ste uzeli kredit i dužni ste plaćati prilično velike mjesečne iznose, a vaš stan se dovršava i dovršava, kuća se ne prihvata na bilo koji način ili je još u fazi temeljne jame, nije takva rijetkost u našoj zemlji.
Stoga je hipotekarnim vjerovnicima sigurnije kupiti stambeno izgrađeni stan. Potpisali ugovor - i prijavili se. Jedna od najpristupačnijih opcija za ljude koji imaju ograničena sredstva (inače se ne bi upustili u hipoteku) su Hruščovi. Takvih stanova u zemlji ima na milione. Među njima ima i vrlo loše građenih, na rubu uništenja, i sasvim dostojnih. Govorimo o toplim, još uvijek snažnim kućama s neispravnim komunikacijama i smještenim u područjima s razvijenom infrastrukturom. A ako je kuća također cigla, s unutrasnjim zidovima, to je samo san, jer vlasnici imaju velike mogućnosti za obnovu.
Ali - budimo realni - čak i vrlo dobra kuća Hruščova svake godine gubi likvidnost. Nemoguće je predvidjeti što će se s takvim stanovanjem dogoditi za sljedećih 20 godina (prosječni rok hipoteke). Pored toga, u glavnom gradu započeo je program obnove. Vlada planira da ga proširi na cijelu Rusiju. Logično je da je bankama neisplativo izdavati hipotekarne kredite za tako "složen" stan. Stoga su budući novi naseljenici, imaoci hipoteke, vrlo zabrinuti zbog toga koje banke odobravaju takav zajam.
Gdje bi trebao ići hipotekarni vjerovnik?
Banke u oglašavanju kako bi postale vlasnici kuća koristeći posuđena sredstva pokušavaju zaobići pitanje izdaju li hipoteke za Hruščove ili ne. Ali u principu, sve banke imaju malo specifičnosti u oglašavanju. To će se manifestirati kada već ozbiljno kontaktirate financijsku instituciju, pokažete spremnost za prikupljanje potrebnog paketa dokumenata, dokažete da ste u mogućnosti "povući" hipotekarni kredit.
Hipoteka je u stvari isti zajam kao i bilo koji drugi. Ali uzimajući u obzir prilično velike iznose i dugoročnu prirodu, banka svaki slučaj razmatra pojedinačno i vrlo strogo. Mnogo strože nego kad kupujete kućanske aparate ili čak automobil. Provjera potencijalnih zajmoprimaca postala je još stroža u posljednje vrijeme, kada je financijska stabilnost stanovništva u pitanju, kao i stabilnost ekonomije zemlje u cjelini.
Novootvorene banke mogu "namamiti" kupce unosnim ponudama, ali zapravo se pronalazi puno "zamki". Ili se podnosiocima zahtjeva u potpunosti odbija ili im se nudi viša kamatna stopa. Do sada su se čule priče ljudi koji su se uključili u devizne hipoteke.
Ima smisla kontaktirati poznate dugogodišnje banke.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa banka;
- Delta Credit.
Odobravaju hipoteku za stanovanje Hruščova, ako, naravno, dužnik ispunjava sve zahtjeve.
Šta tražiti
- Standardni ugovor o zajmu za sve banke sadrži uvjet da se stečena imovina ne smije nalaziti u kući za rušenje.
- Ne biste trebali računati na hipoteku za stanovanje u hitnoj kući i kuću koja je na redu za remont.
- Možda postoje ograničenja u godini kada je kuća izgrađena, ali to ne prakticiraju sve financijske organizacije (na primjer, Sberbank to nema).
- Glavni kriterij koji utječe na izdavanje hipotekarnog kredita je tržišna vrijednost stana i zaključak procjenitelja o njemu. Uzima se u obzir propadanje kuće, stanje strukturnih elemenata.
Što će se dogoditi sa hipotekarnim stanom ako se kuća ipak sruši?
Hipoteka neće ići nigdje, jer će zauzvrat vlasnicima biti osiguran ili drugi stan, ili će im biti dana novčana naknada. Prema Saveznom zakonu "O hipoteci", zajam će pokriti imovinu koja se daje u zamjenu za stari stan, ali ako je vlasnik stana odabrao naknadu, tada banka može od tog novca zahtijevati zatvaranje hipotekarnog zajma.
Što se tiče obnove, prema sporazumu o prijenosu vlasništva nad stambenim prostorijama, bankarska hipoteka automatski će se prenijeti na novo stanovanje.
