Mnoge građane zanima pitanje: kako prodati stan koji je kupljen materinskim kapitalom? Iako se danas u mladim porodicama sva sredstva troše upravo na kupovinu novog stana, a poboljšanje životnih uslova smatra se jednim od pravnih mjera predviđenih zakonom, ipak, u nekim slučajevima može biti potrebno prodati stan.
Nakon rođenja ili usvajanja drugog deteta, svim porodicama se pruža moćna finansijska podrška države naše zemlje - takozvanog materinskog kapitala. Može se potrošiti na osiguravanje da djeca steknu obrazovanje ili jednostavno na poboljšanje ne baš ugodnih životnih uslova. Prema statistikama, to je posljednja opcija koju mnogi roditelji najčešće odaberu. Dobiveni certifikat sigurno će vam pomoći da riješite problem nepostojanja vlastitog doma. A mlade porodice često koriste ovu priliku. Matkapital je jedina opcija za mnoge.
Kako će se izvršiti prodaja?
Prema saveznom zakonu, stan koji je kupljen sa materinskim kapitalom postaje vlasništvo svih članova određene porodice. Tu spadaju tata, mama, kao i djeca. Akcije su u pravilu nejednake. Ako govorimo o osiguranom materinstvenom kapitalu, onda uopće nema ograničenja, kao ni zabrane prodaje stana ili male kuće. Ali ne samo porodično, već i građansko zakonodavstvo uvijek će štititi prava maloljetnika.
Napokon, dijete je i vlasnik stana. Iz tog razloga je za prodaju važno dobiti pristanak službenika starateljstva. Istovremeno, neće biti moguće nekako zanemariti ovaj problem. Činjenica je da ćete tijekom prodaje morati sklopiti posao, što će biti zabilježeno u Rosreestr. Ako takav dokument nije dostavljen, jednostavno ćete dobiti odbijenicu. Dokument obično vrijedi tri mjeseca. Ako rok za dozvolu prodaje istekne, a mladi roditelji jednostavno nisu mogli registrirati posao, tada će morati započeti sa sastavljanjem novog dokumenta.
Da biste prodali stan, morat ćete kontaktirati osoblje starateljstva i mjesto prebivališta. Roditelji sami moraju napisati jednu molbu. Prije toga, zaposlenik sigurno mora doći iz organa starateljstva i obaviti razgovor ne samo sa samim roditeljima, već i sa djecom.
Sljedeći dokumenti mogu biti potrebni:
- pristanak na prodaju udjela od samog djeteta, ako trenutno ima četrnaest godina;
- pasoši majke i oca djeteta;
- dokumenti za kupljeno stanovanje;
- potvrda o razvodu (ako je potrebno);
- dokumenti i za stanovanje koje se prodaje;
- vjenčani list roditelja;
- izvod iz matične knjige beba.
Da bi izdali dozvolu za prodaju, organi starateljstva sigurno će morati shvatiti da će se poštovati interesi samog djeteta. Trebao bi mu dati vlasništvo nad udjelom u novom stanu, i to ni manje ni više nego što je bio u staroj kući. Iz tog razloga potrebno je istovremeno izvršiti ne samo prodaju starog stana, već i stjecanje novog. Morat ćete pronaći željeni stan, a zatim sklopiti ugovor u vezi s kupoprodajom. Kao što ste već shvatili, sav novac od prodaje stanova ne može se potrošiti na nešto drugo osim na kupovinu novog stana ili kuće.
Da biste dobili dozvolu od organa starateljstva, morat ćete priložiti ugovor o kupoprodaji drugim vrijednosnim papirima. Organi starateljstva mogu takođe otići u novi stan kako bi bili sigurni da interesi djeteta ni na koji način neće biti narušeni. Ako kuću kupujete na rate ili ako planirate u stan uvesti više ljudi, stari stan nećete moći prodati.
Kada se vlasti konačno pobrinu da se poštuju interesi malog djeteta, konačno će dati dozvolu i to u roku od nekoliko tjedana nakon podnošenja svih dokumenata. Jedina opcija kada se ništa ne može učiniti je ako je prvi stan kupljen uz kapital pod hipotekom, a novo stanovanje će se uzeti na kredit. Činjenica je da će, ako kredit ne bude vraćen, stari stan zasigurno poslužiti kao zaloga. Ali u slučaju neplaćanja, vlasti je ne mogu odvesti zbog činjenice da su tamo prijavljeni maloljetnici. U zaključku treba reći da samo vi možete odlučiti želite li prodati stan ili ne. Neki ljudi više vole da u njoj jednostavno vrše popravke, poboljšavajući životne uslove, kao i imovinu. Drugi ulažu sve napore kako bi osigurali da djeca steknu pristojno obrazovanje i pronađu visoko plaćeni posao u budućnosti. Stoga je vrijedno održati porodični sastanak sa supružnikom i svom djecom na vrijeme, kao što se često radi prije donošenja važne odluke u vezi s drugim djetetom. Praksa pokazuje da je ovo najbolja opcija. Izbor je na vama! Takođe na mreži možete pročitati kritike i poruke na forumima o ovom procesu, kao i kontaktirati pravnika da biste pojednostavili put i započeli sastavljanje papira.
