Danas se većina vlasnika kuća bavi kompanijama za upravljanje. Istodobno, ne znaju svi da imaju puno pravo zahtijevati visokokvalitetno pružanje odgovarajućih usluga, a još više da vlasnici mogu promijeniti kompaniju za upravljanje ako im posao ne odgovara.
Instrukcije
Korak 1
Vlasnici domova moraju imati na umu da su prema Zakonu o stanovanju odgovorni za stanje zajedničke imovine, a ako društvo za upravljanje ne ispuni svoje obaveze, potrebno je započeti postupak odgovarajućih promjena.
Korak 2
Da bi se pokrenula procedura za promjenu društva za upravljanje dovoljna je inicijativa nekoliko vlasnika. Oni imaju puno pravo proučiti sve dokumente koji se odnose na rad kuće. Vlasnici imaju pravo raskinuti ugovor ako on istekne. Pored toga, pažljivo proučivši ugovor zaključen sa društvom za upravljanje, možete pokrenuti njegov raskid ako nijedna njegova klauzula nije ispunjena. Razlozi za raskid ugovora su takođe: ne pružanje traženih informacija u roku od pet dana, nekvalitetno pružanje usluga ili njihovo pružanje u potpunosti, ne pružanje usluga.
Korak 3
Relevantni zahtjevi moraju se dostaviti u pisanom obliku u duplikatu. Jednu kopiju prenesite u kancelariju društva za upravljanje (druga kopija mora biti označena registracijom) ili je pošaljite preporučenom poštom sa obaveštenjem, dok je potrebno izvršiti popis priloga.
Potrebno je zatražiti relevantne dokumente: akt o izvođenju radova u posljednje dvije godine, akt o pregledu inženjerskih mreža, također na dvije godine, i ugovor o usluzi.
Korak 4
Prije izbora nove upravljačke organizacije potrebno je utvrditi spisak radova i usluga koji će se pružati. Nakon toga trebate saznati što više o izabranoj organizaciji, razgovarati sa stanovnicima kuća koji su s njom sklopili sporazum, provjeriti dostupnost akreditacije s vlastima, razgovarati o osnovnom sporazumu na sastanku vlasnici kuća.
Korak 5
Uz pomoć pravnika potrebno je sastaviti tekst sporazuma sa novom organizacijom. Ugovor mora sadržavati:
• Popis usluga i radova usmjerenih na održavanje zajedničke imovine, kao i postupak njenog mijenjanja.
• Sastav zajedničke imovine koja se prenosi na upravljanje.
• Postupak za vršenje kontrole nad radom društva za upravljanje.
• Postupak utvrđivanja troškova obavljenog posla i pruženih usluga (ove cijene određuju vlasnici kuća).
Nakon toga, na sljedećem sastanku vlasnika, ugovor sa starom kompanijom se raskida i potpisuje s novom.
Korak 6
Društvo za upravljanje s kojim se raskida ugovor mora biti obaviješteno o neproduženju ugovora 30 dana prije isteka njegovog mandata, a banka o promjeni društva za upravljanje (o prestanku poravnanja kod stare organizacije) i organizacije koja obračunava isplate.
