Cijene stambenih i komunalnih usluga rastu, a neke kompanije za upravljanje ni ne pomišljaju na izvođenje većih ili barem tekućih popravki stambenih prostorija, a da ne govorimo o redovnim inspekcijama sistema grijanja i plina. Međutim, vlasnici kuća mogu odbiti usluge nesavjesne kompanije u bilo kojem trenutku.
Instrukcije
Korak 1
Vlasnici stambenih prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odabrati način upravljanja kućom. To bi moglo biti:
- upravljanje direktno od strane vlasnika;
- upravljanje HOA ili stambenom zadrugom;
- upravljanje kompanijom za upravljanje.
Korak 2
Izbor metode upravljanja utvrđuje se na skupštini vlasnika stambenih prostorija, nakon čega se sastavlja protokol. Za jednu ili drugu metodu mora se dati najmanje 50% glasova.
Korak 3
Ako je za način upravljanja većinom glasova izabrano društvo za upravljanje, tada se sa njim zaključuje ugovor na period koji nije duži od 3 godine. Društvo za upravljanje takođe može biti izabrano na osnovu javnog konkursa koji je raspisala gradska uprava.
Korak 4
Na kraju svake godine, kao i na kraju ugovora, skupština vlasnika može jednostrano pokrenuti otkazivanje usluga. Za takvu odluku bit će potrebno i više od 50% glasova.
Korak 5
Pored toga, vlasnici kuća imaju pravo raskinuti prethodno sklopljeni sporazum ne čekajući kraj godine. Da biste to učinili, potrebno je donijeti takvu odluku većinom glasova na skupštini i podnijeti kolektivnu prijavu sudu za raskid ugovora zbog nepoštovanja njegovih uslova od strane društva za upravljanje. Prema najnovijim zakonodavnim aktima, dokumenti koji dokazuju ispunjavanje ugovora sada moraju podnijeti sudu ne stanari, već kompanija za upravljanje. Ako sud donese pozitivnu odluku o ovom pitanju, ugovor se raskida.
Korak 6
Ako vlasnici kuća iz jednog ili drugog razloga ne mogu prisustvovati generalnoj skupštini, mogu im se poslati obavijesti o dnevnom redu sastanka i obrasci za glasanje u odsustvu, koji se kasnije mogu priložiti zapisniku.
