Razmišljate li o svojoj kompaniji i tražite pogodne opcije za ured ili kompaniju u kojoj radite dobiva novi zamah, razvija se i sada trebate pronaći prostraniju sobu? U procesu iznajmljivanja ureda mora se uzeti u obzir toliko stvari da se čini kao vrlo težak zadatak. Međutim, ako shvatite sve faze, poznate tehnologiju transakcije i privučete stručnjake u pravo vrijeme, tada će vam biti lako dobiti pravi prostor.
Instrukcije
Korak 1
Utvrdite kakav ured vam treba. Otkrivanje ciljeva i ciljeva prostorija, lokacije, udaljenosti od centra i čvorišta. Izračunajte veličinu ureda prema broju zaposlenih i klijenata i vrsti prostora (na primjer, otvoreni prostor). Razmislite treba li vam parking, osiguranje. Razmislite hoće li vam odgovarati prostor na gornjim katovima i hoćete li biti spremni za ured s propusnicom.
Korak 2
Kada se zahtjev formira, obratite se kompaniji za promet nekretninama. Naravno, bit će vam jeftinije izravno kontaktirati vlasnika, ali agencije za promet nekretninama zapošljavaju profesionalce koji novac za svoje aktivnosti ne dobivaju uzalud. S obzirom na rizike i zamke u nekretninama, bit će sigurnije koristiti usluge stručnjaka. Za transakciju ćete dobiti garanciju kvalitete i mirnoću.
Korak 3
Obratite pažnju na cijene najma, koje ovise o zemljopisnom položaju zgrade, kvalitetu završne obrade i popravka prostora, roku zakupa, dodatnim uvjetima i prisutnosti tereta. Stanari po pravilu iznajmljuju nekretnine na period od tri do deset godina kako bi se spasili nepotrebne gnjavaže s pronalaženjem klijenata. Ali zgrade izgrađene u sovjetskom periodu mogu se iznajmiti na godinu dana, tako da mogu s vama sklopiti sporazum s mogućnošću produljenja. Sporazum na period do jedne godine nije predmet državne registracije.
Korak 4
Provjerite postoje li ograničenja u korištenju prostora koji vas zanima. Zgradi se može dodijeliti profil upotrebe za određeno vremensko razdoblje (npr. Hemijsko čišćenje ili pekara).
Korak 5
Provjerite jesu li prostorije oslobođene tereta. Da biste to učinili, zatražite izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava. Istodobno je važno pravilno sastaviti zahtjev za dokumentom, jer zgrada može imati više vlasnika.
Korak 6
Prilikom zaključenja ugovora o zakupu provjerite sve potrebne dokumente: ugovor o kupoprodaji, vlasnički list, ugovor o privatizaciji, pravo najmodavca na podzakup.
Korak 7
Obratite pažnju na sve adaptacije koje su se mogle dogoditi u sobi. Legalizirajuća samogradnja može vam oduzeti puno vremena.
Korak 8
Ako su uzeti u obzir svi bodovi i ako vam sve odgovara, zaključite pismo namjere s vlasnikom. U ovom preliminarnom dokumentu navedeni su osnovni uslovi. Daljnji rad na izradi ugovora povjerite nadležnim pravnicima, jer i tu ima mnogo nijansi.
