Riječ "leasing" dolazi od engleskog leasing - "rent". Ovo je financijski alat koji pomaže preduzećima i pojedincima da kupe ovu ili onu stvar. Doslovno zakup je pružanje dugoročnog zakupa automobila, kućišta, opreme, zgrade sa mogućnošću njihove naknadne kupovine.
Ugovor se zaključuje između zakupodavca (kompanije koja pruža opremu za najam na duže vrijeme) i zakupca (zakupac koji plaća upotrebu opreme). Nakon isteka ugovora, stanarska kompanija ima pravo zaključiti novi ili produžiti stari. Takođe, zakupac ima mogućnost kupovine opreme po preostaloj vrijednosti.
Kupovina opreme prema ovoj vrsti sporazuma omogućava smanjenje poreskog opterećenja preduzeća (u regulaciji poreza na dohodak). Nepotrošne stvari (zgrade, oprema, preduzeća, vozila, građevine i druga nepokretna i pokretna imovina) postaju predmet leasinga.
Prihod leasing kompanije čini marža koju napravi na opremi (banke rade na sličan način, pružajući zajmove svojim klijentima). Ova marža može biti značajna; na kraju perioda najma, klijent sam prima opremu uz minimalne troškove (a u nekim slučajevima i besplatno).
Moguće su međunarodne mogućnosti lizinga. U ovom slučaju, kompanije koje zaključe ugovor mogu se nalaziti u različitim zemljama. U tom slučaju mogu se unajmiti čak i industrijska preduzeća i proizvodni pogoni. Jedini uvjet trebao bi biti njihova naknadna komercijalna upotreba u svrhu ostvarivanja dobiti i pružanja usluga. Ali u Rusiji od 1. januara 2011. ovaj uvjet nije obavezan.
Razlikuje se finansijski lizing kada se nakon isteka ugovora predmet ugovora (oprema) besplatno prebacuje na zakupca; i operativni zakup, gdje zakupac otkupljuje opremu na kraju ugovora.
Jedini izuzetak u ovom slučaju su prirodni objekti i zemljišne parcele, koji imaju poseban postupak za promet.
