Financijsko stanje zajmoprimca jedan je od ključnih čimbenika koji utječe na odluku banke da odobri hipoteku. Stoga se preliminarna procjena vaših šansi za dobijanje kredita može temeljiti na usporedbi vlastitog dohotka i potrebnog minimuma za odobravanje hipoteke.
Instrukcije
Korak 1
Veličina potrebnog nivoa prihoda zajmoprimca ovisi o dva faktora - iznosu zajma koji je zajmoprimac potreban, a također i roku zajma. Da biste izračunali minimalni nivo prihoda, morate izračunati iznos mjesečne isplate. Najlakši način za to je korištenje posebnih kalkulatora hipoteke za banke. Moraju odrediti početne uslove kreditiranja - njegov iznos, uslove, kao i kamatnu stopu. Kao rezultat, primit ćete iznos mjesečnih uplata.
Korak 2
Većina banaka daje hipoteku zajmoprimcu, pod uvjetom da mjesečna uplata ne smije prelaziti 40% prihoda potencijalnog zajmoprimca. Ali stručnjaci smatraju da hipoteka ne uzrokuje ozbiljan udarac na porodični budžet, teret duga ne bi trebao prelaziti 30% ukupnog dohotka.
Korak 3
Zajmoprimac može procijeniti adekvatnost svog prihoda množenjem procijenjene mjesečne otplate hipoteke sa 2,5. Dakle, ispada da s mjesečnom uplatom hipoteke od 40 tisuća rubalja. dohodak zajmoprimca mora biti 100 hiljada rubalja. Kada banka procjenjuje zajmoprimca, ne uzima se u obzir samo njegov službeni prihod, već i drugi prihodi (na primjer, prihodi od iznajmljivanja nekretnina ili od nepunog radnog vremena).
Korak 4
Treba imati na umu da bi kod diferencirane šeme otplate hipoteke nivo prihoda trebao biti veći nego kod anuitetnog. To je zbog činjenice da je s ovim pristupom početna veličina mjesečnih uplata mnogo veća.
Korak 5
Možete koristiti i obrnuti način procjene dovoljnosti nivoa prihoda zajmoprimca i odrediti maksimalni iznos hipoteke s raspoloživim prihodom. Neke banke pružaju zajmoprimcu priliku da putem interneta procijeni iznos na koji može računati. Na primjer, u Sberbanci, zajmoprimcu s prihodom od 20 tisuća rubalja. mjesečno se može dobiti hipoteka u iznosu od nešto više od 1 milion rubalja. za 20 godina ili 819 hiljada rubalja 10 godina. Treba imati na umu da će ovaj izračun biti vrlo približan, jer se iznos zajma zapravo može povećati uz uključivanje jamaca i dostupnost likvidnih kolaterala.
