Stambeno pitanje ostaje relevantno i bolno za mnoge kategorije građana. Dijelom ga pomaže riješiti bankarski hipotekarni zajam za koji trebate dostaviti potreban paket dokumenata.
Zahvaljujući hipotekarnom kreditiranju, mnoge porodice uspjele su riješiti stambeni problem. Da biste ga dobili, morate prikupiti paket dokumenata, napisati zahtjev i predati ga banci na razmatranje.
Tko može dobiti hipoteku
Prema zakonu, kredit se može izdati građanima od 21 do 75 godina. Kako bi osigurala dugoročni zajam, banka postavlja prilično stroge zahtjeve, što je sasvim razumljivo: hipoteka pretpostavlja mjesečne isplate u gotovini za 20-25 godina i banka mora biti sigurna u solventnost zajmoprimca.
Pri odabiru banke morate obratiti pažnju na veličinu plaćanja provizije, kamatnu stopu, uslove životnog i zdravstvenog osiguranja. Povoljnije uvjete nude velike banke, na primjer, Sberbank iz Rusije, ali za to morate ispuniti uvjete koje je postavila banka i prikupiti puni paket dokumenata. Zajmoprimac mora imati službeno mjesto rada i pristojnu platu, što može dokumentirati. Ako plaća nije jako visoka, hipoteku možete dobiti ako nađete sudužnika - osobu koja će biti odgovorna za vraćanje kredita. U većini slučajeva banka također zahtijeva da izvršite početnu uplatu za stan u iznosu od 30 do 50% ili kolateral.
Koje dokumente treba dostaviti Sberbanci
U ovoj banci postoje različiti programi hipotekarnog kreditiranja, ali osnovni paket predviđa podnošenje sljedećih dokumenata:
- trebali biste popuniti obrazac za prijavu zajma u kojem možete što potpunije opisati svoju ličnu finansijsku situaciju za sve predložene tačke;
- sličan upitnik mora popuniti sudužnik ili jemac;
- priložiti popunjeni obrazac prijave za založno pravno lice;
- pasoš zajmoprimca, sudužnika i jemca, kao i njihove kopije;
- dokumenti o vlasništvu nad imovinom ponuđeni kao zalog;
- potvrda o prihodu utvrđenog obrasca 2-NDFL ili u obliku banke;
- dokument koji potvrđuje uplatu početne uplate;
- dokumenti za nekretnine kupljene hipotekom.
Kada koristite materinski kapital kao prvu uplatu za stan, trebat ćete priložiti potvrdu o materinskom kapitalu i dokumente iz mirovinskog fonda koji potvrđuju dostupnost sredstava na računu.
Pored navedenih dokumenata, banka ima pravo zahtijevati i dodatne dokumente:
- kopija TIN-a;
- SNILS;
- kopiju vojne iskaznice;
- overenu kopiju radne knjižice;
- kopiju vjenčanog lista;
- potvrda o sastavu porodice;
- potvrdu iz narkoloških i neuropsihijatrijskih dispanzera i druge dokumente po ocjeni poverioca.
Veličina kamatne stope na hipotekarni zajam izravno ovisi o tome kako će zajmoprimac moći potvrditi svoju financijsku solventnost i mogućnost otplate zajma na mjesečnoj osnovi, tako da morate preuzeti odgovornost i pažljivo pročitajte sve njegove tačke prilikom potpisivanja ugovora o zajmu.
