Pitanje formalizacije i dobivanja vlasništva nad bilo kojom stambenom ili nestambenom zgradom, uključujući i trgovinu, usko je povezano sa vlasništvom nad zemljištem na kojem se nalazi ova zgrada. Za registraciju vlasništva nad trgovinom potrebno je da ova građevina ne bude neovlaštena zgrada.
Instrukcije
Korak 1
Prema st. 1 i 2 čl. 51 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, izgradnja objekata kapitalne gradnje mora se izvoditi na osnovu ispravno izdate građevinske dozvole koju izdaju organi za arhitekturu i urbanizam pod lokalnom upravom. Dobijena dozvola za izgradnju trgovine je dokument kojim se potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima urbanističkog plana zemljišne čestice, daje investitoru pravo izvođenja radova i svjedoči o zakonitosti gradnje.
Korak 2
Čak iu slučaju kada je zemljišna parcela u vašem vlasništvu, na njoj možete podizati objekte nekretnina samo uz poštivanje urbanističkih i građevinskih propisa i propisa, strogo u skladu s namjenom zemljišne parcele. Ako je trgovina sagrađena na zemljišnom zemljištu koje nije predviđeno za te svrhe na način propisan zakonom i drugim pravnim aktima ili je podignuta bez dozvola, uz značajnu povredu urbanističkih i građevinskih zakona i propisa, onda je to smatra neovlaštenom gradnjom (član 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korak 3
Ako su ispunjeni gornji uvjeti i ispunjen vaš vlasnički list na zemljišnoj parceli, uđite u funkciju zgrade trgovine i registrirajte svoj vlasnički list kod registracijskog tijela. U ovom slučaju neće biti problema. Vlasništvo nad trgovinom, prema čl. 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stječe se automatski, pod uslovom da je podignut u skladu sa zakonom i drugim pravnim aktima. Budući da je ovaj građevinski objekt podložan državnoj registraciji, vlasništvo nad njim nastati će od trenutka takve registracije.
Korak 4
Ako ste unajmili zemljišnu parcelu koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, izdali građevinsku dozvolu i podigli trgovinu, možete steći vlasništvo nad ovom zemljišnom parcelom u skladu s čl. 36 Zemaljskog zakona Ruske Federacije.
Korak 5
Kada zemljišna parcela ne pripada vama po pravu svojine ili bilo kom drugom pravu navedenom u stavu 3 čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uslijedit će pravno odbijanje registracije vašeg vlasništva nad neovlaštenom zgradom trgovine.
