Rješavanje stambenog pitanja ozbiljan je i odgovoran posao koji zahtijeva prilično veliku svotu novca. Ne može svaki Rus sebi priuštiti kupovinu stana samo o svom trošku. U ovom slučaju, jedini izlaz je podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit. Danas gotovo svaka ruska banka nudi hipoteku, ali kako se ne zbuniti u tako velikom broju ponuda kredita i odabrati pravi hipotekarni kredit?
Prvi korak - odabir doma
Prije nego što kontaktirate banku radi hipotekarnog zajma, morate znati iznos koji želite posuditi, a za to morate unaprijed odlučiti o mogućnostima budućeg stanovanja. Prvo trebate saznati hoće li to biti stan ili privatna kuća, na kojem će se području stanovanje nalaziti i koji će trošak biti prihvatljiv za vas. Odlučivši se o ovim parametrima, moći će se izvesti zaključak o tome koliko možete doprinijeti kao početna uplata i koliko ćete morati posuditi kod banke.
Drugi korak - odabir banke
Nakon što se odlučite za iznos koji vam nije dovoljan za kupovinu stambenih nekretnina, morate odabrati banku u kojoj ćete posuditi ovaj novac. Da biste to učinili, morate proučiti sve kreditne ponude banaka koje su prisutne u vašem gradu i odabrati najoptimalniju opciju. Treba napomenuti da je odabir najprofitabilnijeg kreditnog programa mukotrpan i dugotrajan posao. To možete učiniti i samostalno, proučavajući sve moguće opcije ili povjeriti ovaj posao profesionalcima. Danas na tržištu kredita radi mnogo organizacija koje su spremne pomoći zajmoprimcima u odabiru najprofitabilnijeg zajma. Istina, takva pomoć neće biti besplatna, troškovi usluga kreditnog posrednika pri odabiru hipotekarnog zajma u pravilu su 3-5% od iznosa zajma.
Treći korak - odobrenje
Odlučivši se o izboru zajmodavca, morate započeti prikupljanje brojnih dokumenata. Pored ličnih dokumenata zajmoprimca, kreditna institucija će tražiti i dokumente za kupljenu kuću ili stan. Ako prođete bankovnu provjeru usklađenosti nivoa prihoda s mjesečnom uplatom hipoteke, kvalitetom kreditne povijesti i ako kupljena nekretnina udovoljava zahtjevima banke za kolateralom, tada možete započeti potpisivanje ugovora o zajmu.
Odabir pravog hipotekarnog kredita - nijanse
Gore opisani algoritam uglavnom je prilično jednostavan, ali postoje neke nijanse koje mogu izazvati negativne posljedice. Dakle, prilikom odabira programa hipotekarnog zajma, morate obratiti pažnju ne samo na kamatnu stopu koju oglašava banka. Jednako važan parametar je i rok zajma. Ako je rok hipoteke prekratak, tada će iznos mjesečne uplate biti prilično visok, što može negativno utjecati na porodični budžet. Ako je rok zajma predug, tada će konačna preplata biti ogromna.
Prilikom odabira kredita za kupnju kuće, također morate obratiti pažnju na valutu kredita. Ako primate plaću u dolarima, tada je najbolje dobiti hipoteku u ovoj valuti. U drugim slučajevima je bolje uzeti hipotekarni zajam u ruskim rubljama. Jednako važan uvjet pri odabiru hipotekarnog programa je mogućnost prijevremene otplate - i pune i djelomične. Mogućnost polaganja više od mjesečne isplate skratit će dospijeće zajma ili smanjiti iznos otplate hipoteke.
