Među brojnim promotivnim ponudama i naizgled atraktivnim uvjetima hipotekarnog zajma vrlo je teško pronaći zaista dostojnu mogućnost zajma.
Hipoteka je dugoročni zajam osiguran nekretninama. Ugovor o hipoteci obavezuje da će iznos kredita i kamate vratiti u roku koji je utvrdila banka. U ovom slučaju zalog je garancija ispunjenja obaveza.
Razmotrite rizike
Nekretnine stečene kreditnim sredstvima, nakon završetka transakcije, postaju vlasništvo zajmoprimca. Ali u hipotekarnom ugovoru je propisano da u slučaju neispunjavanja obaveza po ugovoru o zajmu, vlasništvo nad založenom imovinom prelazi na finansijsku instituciju.
Hipoteka je ključni korak koji uključuje prilično dugoročne obaveze plaćanja. Stoga, nakon što ste se odlučili na takav posao, morate odabrati odgovarajuću banku. U takvoj situaciji mnogi traže opciju u kojoj možete platiti manje, a dobiti više. Nažalost, to se ne događa. Svaka financijska institucija pronalazi načine kako privući kupce, ali nikada ih ne izgubiti. Svi rizici banaka su svedeni na minimum i neprestano su pod strogom kontrolom.
Stoga se nemojte zavaravati niskim kamatnim stopama. Bolje je zanimati se za apsolutno sve isplate koje će trebati platiti, osim za dug i kamate. A nema ih tako malo: provizije, koje se često dijele na jednokratne i mjesečne, premije osiguranja za nekretnine i život zajmoprimca, plaćanje procjenitelju imovine, troškovi za javnobilježničku kancelariju. Tek nakon što saznate sve troškove povezane s dobivanjem kredita, možete se odlučiti za izbor banke.
Banke također biraju odgovarajuće klijente
Ne samo da potencijalni zajmoprimac bira najprikladniju banku, već je i financijska institucija pažljiva prema klijentima. Svaka financijska institucija ima svoje parametre za procjenu zajmoprimca. U obzir se uzimaju ukupni porodični prihodi, starost zajmoprimca, prisustvo drugih nekretnina i vozila. Što više banka postavlja dodatna pitanja i zahtijeva prateću dokumentaciju, to je više šansi da uzme kredit pod povoljnijim uvjetima. A govori i o pouzdanosti banke, jer se na taj način smanjuju kreditni rizici finansijske strukture.
Pored toga, finansijske institucije često zajedno s programerima ili osiguravajućim društvima provode razne akcije za smanjenje hipotekarnih kamatnih stopa. Ali u prosjeku na ovaj način možete zaraditi najviše 1-3% godišnje. Ali postoji mogućnost da će životno osiguranje ili kolateral koštati više nego drugdje.
