Nedavno su se pojavili opravdani razlozi za očekivanje nove finansijske krize u narednoj godini. S tim u vezi, oni koji planiraju podići hipotekarni kredit razmišljaju o njegovoj svrsishodnosti.
Trenutno, prema statistikama Agencije za stambene hipoteke, prosječna stopa hipoteke ocrtava stalan trend rasta. Finansijske institucije u Rusiji, plašeći se krize, postupno povećavaju stope.
Iz ovoga proizlaze dva direktno suprotna zaključka. S jedne strane, sada je vrijeme za podizanje hipoteke po kamatnoj stopi koja još nije porasla, jer će hipotekarne stope rasti tek u bliskoj budućnosti. A kada pogodi kriza, mnoge će banke ili prestati izdavati hipoteke ili povisiti kamatne stope na 18-20. Ako je stambeno pitanje vrlo akutno, nema potrebe za odgodom na mnogo godina. Ubuduće dobivanje hipoteke može biti teže.
Uzmi to pažljivo
Ako postoji prilika da pričekate s hipotekom, ali nema povjerenja u budućnost, bolje je zaštititi se od više sile i pričekati 2-3 godine. Mnogi stručnjaci vjeruju da je kriza neizbježna. Pitanje je samo koliko će teško pogoditi Rusiju. Da biste imali barem određeno povjerenje u otplatu kredita, iznos njegove mjesečne isplate ne bi trebao prelaziti 1/3 porodičnog budžeta. Poželjno je imati nekoliko izvora prihoda iz kojih možete izvršiti uplate. Uoči krize, hipoteku morate uzeti samo u rubljama, a ne ulagati svu štednju kao predujam. Stvorite vlastitu rezervu za hitne slučajeve iz koje možete plaćati hipoteku najmanje 6 mjeseci. Kupljeni stan ne bi trebao zahtijevati adaptaciju.
Smanjite rizik
Takođe, kako bi se smanjio rizik, vrijedi uzeti hipoteku pod uvjetom da se najmanje 30% njegove vrijednosti plati kao kapara. Tijekom financijske nestabilnosti cijene nekretnina mogu pasti, a u slučaju ekstremnih okolnosti, prodaja stana trebala bi pokriti sva dugovanja prema banci i ostaviti barem neki iznos. Ne vrijedi birati maksimalan mogući rok zajma. Hipoteke se najčešće uzimaju na 15 godina, iako neke banke nude rok zajma od 30 godina. Pažljivim proučavanjem parametara zajma često se ispostavi da je razlika u veličini plaćanja između 15-godišnjeg i 20-godišnjeg zajma beznačajna, a šansa za isplatu dodatnih 5 godina banci u tom kontekstu izgleda neprivlačno.
Državne banke vode na tržištu hipotekarnih kredita: Sberbank, VTB 24 i Gazprombank. Zajedno čine 68% ukupnog obima hipotekarnih kredita.
Pri odabiru banke, fokusirajte se ne samo na kamatnu stopu, već i na nijanse. Saznajte mogućnost refinanciranja i uvjete za odgodu plaćanja u slučaju više sile. Obratite pažnju na način plaćanja, prisustvo skrivenih naknada i druge dodatne uslove ugovora o zajmu. Saznajte više o osiguranju, iznosu premije osiguranja i mogućnosti sklapanja ugovora o osiguranju sa trećim osiguravajućim društvima. Sam ugovor treba proučiti unaprijed, prvo sami, a zatim sa iskusnim pravnikom. Kao savjetnik pri odabiru kuće, uključite ne samo rođake i prijatelje, već i trgovca nekretninama. Odaberite tečno kućište koje se u slučaju ekstremnih okolnosti može brzo i profitabilno prodati.
Prosječna cijena stanova u Moskvi i dalje raste. Za prvu polovinu 2014. godine rast cijena iznosio je 16,5%. Do kraja godine cijene će rasti za još 15-20%.
Uoči krize, ne preporučuje se uzimanje hipoteke u svrhu profitabilne investicije. Ali ako je pitanje vlastitog stanovanja već dugo ukleto, krajnje oprezni zajmoprimci trebali bi razmisliti o tome da dobiju vlastiti stan.
