Komercijalne banke spremne su izdati hipoteku za stan s ilegalnom sanacijom. Daće se određeni period tokom kojeg će biti potrebno kontaktirati ZTI radi pribavljanja novih dokumenata.
Neovlaštena obnova prostorija je nezakonita aktivnost ako se izvršene radnje ne dogovore sa nadzornim tijelima. U budućnosti takvi stanovi postaju pravi problem. Pogotovo ako planirate prodati predmet.
Prije nekoliko godina kupci koji koriste hipoteku nisu imali priliku kupiti kuću, čak i uz manje promjene. Danas banke s državnom podrškom također nisu uvijek spremne za izdavanje sredstava.
Da li je moguće uzeti hipoteku uz ilegalnu sanaciju
Danas su se u borbi za svog klijenta počele pojavljivati komercijalne banke, spremne da izdaju sredstva za kupovinu stanova s ilegalnom ponovnom izgradnjom. Glavni zahtjev je da novi vlasnik mora, u roku od godinu dana (ovaj period je drugačiji za sve institucije), legalizirati adaptaciju i dostaviti banci dokumente o tome. Financijske institucije inzistiraju na poštivanju rokova, jer predmet djeluje kao zalog hipoteke.
Ako prekršite zahtjev, postoji rizik suočavanja sa posljedicama:
- Finansijska institucija je ovlaštena provesti reviziju. Ako uvjet nije ispunjen, morat ćete platiti zajam prije roka.
- U slučaju osiguranog slučaja, osiguravači mogu odbiti isplatu.
- Institucija koja pozajmljuje može izreći novčanu kaznu.
- U rijetkim slučajevima, putem suda, stan ide u banku, jer je zalog.
Ova okolnost ni na koji način ne utječe na kamatnu stopu, ali zajmoprimac može uštedjeti novac, jer se preuređena nekretnina uvijek prodaje po sniženim cijenama. Kupac također može zahtijevati dodatni popust, srazmjeran vremenu, utrošenom na odobravanje transformacija u svim vladinim agencijama.
Kako legalizirati adaptaciju u stanu kupljenom hipotekom?
To se može učiniti pozivom tehničara. Izvodi neovisnu procjenu koja vam omogućava da utvrdite koji je skriveni i eksplicitni posao izveden. Ako se ponovni razvoj izvrši na prihvatljivim mjestima, neće biti problema s papirologijom. Ako su zahvaćeni nosivi zidovi, kuhinja ili kupaonica su premještene, mogu nastati problemi. Tehničar će staviti crvene linije u BTI. To može biti razlog što se ne mogu obavljati transakcije s takvim objektom.
U slučaju prodaje, na potvrdi će biti naznačeno: "Neovlaštena pregradnja", što će postati doživotni teret. Najozbiljnija kršenja su:
- rušenje zidova;
- promjena granica kupaonica;
- prilagođavanje parametara stana stvaranjem proširenja;
- uništavanje ventilacije;
- prenos vodovoda i kanalizacije.
Ako odlučite kupiti stan pod hipotekom, gdje je takav posao izveden, bolje je odustati od dogovora. Pored navedenog, ujedinjenje sobe i kuhinje može se smatrati prekršajem ako se za kuhanje koristi plinski štednjak. Renoviranje ne bi trebalo da ometa pristup usluga inženjerskim mrežama i komunikacijama. Pored toga, zabranjeno je postavljanje baterije i sistema podnog grijanja na balkon ili loggiu. Ako tijekom popravka nisu prekršena nikakva pravila, kućište ostaje sigurno, ne krši značajke dizajna cijele kuće, BTI će prihvatiti izjavu i učiniti ponovnu izgradnju legalnom. Ostat će vam:
- dobiti u ruke nove dokumente za stan;
- kontaktirajte arhitektonski odjel uprave;
- dostaviti dokumente u banku.
Na šta treba obratiti pažnju pri odabiru stana sa adaptacijom?
Ako uzmete hipoteku, vjerojatnije je da će banka pristati na sklapanje ugovora ako postoji jednostavna sanacija. Uključuje preslagivanje vodovoda, pomicanje plinskog štednjaka ili baterija, rastavljanje nenametljivih pregrada. U ovom slučaju, odobrenje se odvija prema skici, u BTI ne treba više od 4 mjeseca.
S kompleksnom obnovom potrajat će oko 6 mjeseci. U tom slučaju morat ćete potrošiti puno vremena na organiziranje inspekcije od strane različitih službi. Razmotrite ovo: ako ugovor o hipoteci nalaže da posao treba legalizirati u roku od 6 mjeseci, možda jednostavno nećete imati vremena za to.
U zaključku napominjemo da odgovornost za nekoordiniranu sanaciju snosi onaj ko je vlasnik u ovom trenutku. Stoga, prije kupnje stana, proučite katastarski pasoš i plan stana, potražite savjet od agenta za nekretnine ili pravnika. U nekim je slučajevima lakše pronaći novi stan koji udovoljava vašim zahtjevima nego riješiti složeno pitanje preuređenja.
