Pad hipotekarnih kamatnih stopa je zastao. Pad stopa nastavit će se u drugoj polovini godine i trajat će do kraja razdoblja.
Pad stopa trajao je oko dvije godine. Do sredine ljeta nisu zabilježene promjene. S druge strane, u drugoj polovici godine došlo je do daljnjeg pada, iako vrlo umjerenog.
Trenutna situacija
Početak ove godine oborio je rekorde u brojnim pokazateljima. U odnosu na prošlogodišnji period 2017. godine, povećao se obim hipotekarnih kredita.
Iako su, prema tradiciji, pokazatelji prvog tromjesečja ispod četvrtog, "vrha", pad u odnosu na prošlu godinu "pao" je sa 22 boda na 19. Prema procjenama analitičara, ukupni trošak hipotekarnog zajma pala za tri desetine posto.
Pokazatelj je ostao stabilan tokom cijelog perioda. Nisu primijećene promjene. Ali prije toga, zabilježen je aktivni pad kreditne vrijednosti unutar kvartala. Situacija je povezana s ukidanjem smanjenja ključne stope od strane Centralne banke.
Već je pao 6 puta u 2017. i dva puta u 2018. Pokazatelj je pao na 7,25 bodova. Međutim, na sastanku u aprilu pad nije zabilježen: regulator se osvrnuo na fluktuacije tržišta. Prosječna stopa hipoteke za prvo tromjesečje bila je približno 9,7 posto.
Nakon smanjenja ključne stope, ne postoji drugi način da se smanji kamata osim smanjenja troškova prikupljanja sredstava.
Nivoi kamata na hipotekarnom tržištu su poravnati. Međutim, glavni igrači razvijaju platformu za automatski pregled zahtjeva za kredit i uslugu nakon prijave.
Takav rad omogućit će u budućnosti smanjenje operativnih troškova i pružiti priliku za reviziju operativnih troškova i stvoriti mogućnosti za reviziju uslova kredita.
Šta će biti dalje
Predviđanja za budući kurs se razlikuju. Prema nekim podacima, nakon procjene stanja u zemlji i stabilnosti u ekonomiji, planira se nastavak pada. Stopa se može zaustaviti na oko 9%.
Postoje manje optimistične prognoze. Prema njihovim riječima, potencijal smanjenja bit će ograničen na najviše 0,5 boda.
Ispada da se prosječna stopa neće spustiti na devet posto. Međutim, nivo i dalje ostaje minimalan.
Broj zajmoprimaca aktivno raste. Bankari očekuju da će se hipotekarno kreditiranje povećati za četvrtinu. Takođe je moguće da se prognoze revidiraju naviše.
Pad cijena nekretnina imao je značajan utjecaj na potražnju. Možemo očekivati samo blagi pad kreditne vrijednosti: stanovništvo je zadovoljno trenutnim pokazateljima.
Banke ne trebaju atraktivnije ponude. Uprkos povećanoj popularnosti hipotekarnih kredita, segment ostaje u zoni najmanje rizičnih proizvoda za bankarski sektor.
Ova situacija osigurana je temeljitošću provjere podnosilaca zahtjeva i dostupnošću kolateralnog osiguranja.
