Svlačenje imovine između više nasljednika nije lako. Pitanje se zakomplicira kada se jedan od podnosilaca prijave pojavi nakon prodaje naslijeđenog stana. Ako je novi vlasnik u mogućnosti dokazati svoja prava na sudu, može zahtijevati povrat iznosa koji mu pripada.
Ko ima pravo na nasljedstvo
Nakon smrti vlasnika, privatizirani stan nalazi se na spisku imovine koja podliježe nasljednicima. Oni mogu potraživati imovinu po zakonu ili testamentom. Nasljednici prema zakonu prve faze su suprug ili supruga preminulog, njegova majka, otac i djeca (obojica rođaci i usvojena djeca). Ako nema nasljednika prvog reda, pravo na posjed dobivaju brat, sestra, tetka, ujak, baka, djed, unuci ili druga rodbina.
Ako je preminuli vlasnik stana ostavio oporuku, imovina se dijeli uzimajući u obzir bračni status i neke druge osobine. Prvo se oduzima bračni udio koji pripada udovcu ili udovici, ostatak podliježe diobi, u kojoj učestvuje i preživjeli supružnik, čak i ako je isključen iz oporuke. Roditelji i djeca s invaliditetom (invalid ili maloljetnici) ne mogu biti lišeni nasljedstva. U nekim slučajevima nasljednik po oporuci, kojemu je odpisana sva imovina, prima samo 0,25% stana i čak manje, i to je sasvim legalno. Gotovo je nemoguće osporiti takav odjeljak.
Nasljednici po zakonu ili testamentom moraju se pojaviti u roku od 6 mjeseci nakon otvaranja nasljedstva. Propušteni rok smatra se automatskim odbijanjem, pravo vlasništva morat će se dokazati na sudu. U ovom slučaju, okrivljeni mora imati vrlo jake dokaze: pritvor, boravak u bolnici, namjerno prikrivanje smrti ostavioca od strane drugih članova porodice. Ako je nasljednik znao za smrt vlasnika stana, ali u pravo vrijeme nije predao zahtjev za prihvatanje nasljedstva, izuzetno je teško vratiti pravo na njega, sudovi rijetko staju na stranu optuženog.
Međutim, za nasljednika koji je propustio šestomjesečni rok, male su šanse da se imovinska prava vrate. Ako je nakon smrti ostavioca nastavio živjeti u nasljednom stanu ili ga posjetio, donoseći i oduzimajući stvari, popravljajući ili plaćajući režije, smatra se da je nasljedstvo prihvaćeno automatski. Da biste utvrdili istinu, trebat će vam svjedoci (na primjer, susjed), unaprijed izdana registracija ili priznanice za račune za komunalne usluge.
Stan prodat: šta raditi
Zabrana transakcija naslijeđenom imovinom traje šest mjeseci nakon smrti bivšeg vlasnika. Događa se da su kćerka ili sin preminulog, nakon stupanja u pravo nasleđa, prodali životni prostor, za to dobili novac, a nekoliko podnosilaca zahteva za nasledstvo pojavilo se nekoliko meseci nakon transakcije. Podnosilac zahtjeva je možda znao za planove prodavaca ili ih nije bio potpuno svjestan. Nasljednici se često usmeno slažu da jedan od njih nastavlja živjeti u stanu, dok je drugi otpušten i odlazi, predlažući povratak kasnije. Kad se vrati, otkrije da je stan promijenio vlasnika na apsolutno legalnim osnovama.
Oštećeni ima puno pravo da se obrati sudu. Ako je nasljedstvo registrovano samo za prodavca, drugi podnosilac zahtjeva mora dokazati svoje pravo na imovinu. To možete učiniti sami ili uz pomoć advokata. Ako postoje dokazi da je nasljednik stvarno stupio u nasljedstvo ili to nije mogao iz valjanih razloga, njegova prava mogu se vratiti. Sljedeći korak oštećene strane je traženje raskida nezakonite transakcije. Nasljednik, koji je imovinu prijavio za sebe, tereti se za samovolju i nezakonito bogaćenje.
Sudska praksa pokazuje da prevareni nasljednik rijetko postiže raskid transakcije s dobronamjernim kupcem. Obično govorimo o podjeli novca primljenog kao rezultat prodaje stana. U ovom slučaju, tužilac može zahtijevati od tuženog (koji je ujedno i prodavac stana) naknadu moralne štete, troškove advokata i prijenos svih pravnih troškova na njega. Sudska ročišta o takvim pitanjima traju dugo, ali su šanse tužitelja da udovolji zahtjevima vrlo velike. Ako sud utvrdi da je zahtjev legitiman, novac će se morati vratiti što je prije moguće; ako slučaj bude odbijen, u slučaj mogu biti uključeni ovršitelji. U nedostatku potrebnog iznosa, povrat se primjenjuje na imovinu optuženog.
Lakši je izlaz zaključiti sporazum sa nasljednikom koji je izjavio svoja prava. Nakon što sud dozvoli formaliziranje nasljedstva, osoba koja je prodala stan može dobrovoljno vratiti dospjeli dio novca (pola ili manje, ovisno o broju nasljednika). To će vam pomoći smanjiti troškove i izbjeći plaćanje moralne štete. Ne biste trebali davati novac bez svjedoka i papira. Da biste se spasili daljnjih potraživanja, trebali biste sastaviti službeni ugovor ovjeren potpisom notara. Nakon toga, potreban iznos može se predati ili prenijeti na bankovni račun.
