Prijenos na upotrebu nekretnina koje su trenutno već iznajmljene potpuno je legalna aktivnost, koja se u ruskom zakonodavstvu naziva podzakupom. Ipak, potrebno je stan prenijeti trećim licima prema određenim pravilima kako bi se izbjegli sukobi s vlasnikom privatne imovine.
Karakteristike i prednosti podzakupa
Prijenos unajmljenog stana na treće strane sasvim je moguć i često je prilično profitabilan događaj. Na primjer, stanar je uspio pronaći stan po povoljnijoj cijeni, ali nije voljan ili nije u stanju raskinuti postojeći ugovor o zakupu. U ovom slučaju, prvi stan može iznajmiti drugim stanarima po višoj cijeni, a sam može živjeti u drugom, što će mu omogućiti dodatni prihod.
U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, prenos privatnog vlasništva u podzakup treba provoditi samo uz pristanak vlasnika. Istodobno, odgovarajuća prilika mora biti navedena u prvobitnom najmu nekretnine: ako je vlasnik zabranio iznajmljivanje stana bilo kome drugom, stanari nemaju pravo djelovati u svom interesu. Konačno, period podzakupa ne bi trebao premašiti rok zakupa, o čemu se opet pregovara u dogovoru sa vlasnikom stambenog prostora.
Zaštita prava vlasnika prilikom izdavanja stana u podnajam
Vlasnik privatnog vlasništva mora biti izuzetno odgovoran za sastavljanje uslova ugovora za njegovo iznajmljivanje. Ni u kom slučaju nije dozvoljeno prenošenje nekretnina u druge ruke usmenim dogovorom: u ovom slučaju stanar je obdaren značajnim pravima da raspolaže primljenom imovinom, uključujući mogućnost da je da u podzakup pod svojim uslovima.
Ako vlasnik nije siguran isplati li se nekome dati u zakup nekretninu, kao i zakupcu dati druga prava, u ugovor je potrebno uključiti posebnu klauzulu prema kojoj se odredbe sporazuma može se promijeniti u bilo kojem trenutku ili se može jednostrano prekinuti … S jedne strane, nepostojanje vidljivih zabrana u ugovoru neće uplašiti potencijalne stanare, a s druge strane, uvijek će biti moguće tražiti od stanara da zaustavi određene radnje u vezi s nekretninama.
Pored toga, zakup mora imati jasno definisan period važenja, mora sadržavati iznos, načine i uslove plaćanja (uključujući račune za komunalne usluge), a takođe mora sadržavati inventar i stanje imovine u stanu. Također je poželjno osigurati stan zajedno s imovinom kako biste ostali mirni u vezi s tim. Samo će ove mjere zaštititi imovinu od nezakonitih i opasnih radnji stanara i podstanara.
Odbrana prava na privatno vlasništvo
Vlasnik stambenog prostora mora znati imena svih osoba iznajmljenih u skladu s ugovorom, kao i kontakte za komunikaciju s njima. Ako se u stanu nađu neovlaštene osobe ili drugi znakovi kršenja ugovora o zakupu, morate odmah kontaktirati stanara i saznati sve detalje situacije.
Ako je stanar prekršio ugovor i počeo iznajmljivati stan bez znanja vlasnika, potrebno je od njega zahtijevati raskidanje nezakonitih radnji pod prijetnjom raskida ugovora o privremenoj upotrebi imovine. U slučaju odbijanja da se izvrše odgovarajuće radnje (ili ako osoba ne stupi u kontakt), vlasnik se mora obratiti sucu za prekršaje ili okružnom sudu u svom prebivalištu, dajući tužbu.
U tužbi navedite koja su prava vlasnika povrijeđena, a također priložite kopije ugovora o zakupu i potvrdu o vlasništvu nad stanom. Napominjemo da se prijava mora sastaviti u ime svih suvlasnika životnog prostora, navodeći njihove putovničke podatke (muž i žena koji su u udelu rođaka itd.). Također ćete morati navesti detalje svih stanara koji su uključeni u prekršaj. Preporučljivo je obavijestiti o prisustvu svjedoka (na primjer, susjeda ili okružnog policajca) koji bi mogli evidentirati činjenicu ilegalnog boravka neovlaštenih osoba u stanu. Nakon razmatranja slučaja, sud će izdati nalog za deložaciju podstanara iz stana i revidirati uslove sporazuma sa vlasnikom.
