Zajmoprimci koji su hipoteku podigli prije nekoliko godina sada su u vrlo nepovoljnom položaju. Zapravo, u posljednjih pet godina, hipotekarne kamatne stope smanjile su se s 14-16% na 11-13%. S druge strane, takvi zajmoprimci uvijek imaju priliku revidirati uslove kreditiranja i postići smanjenje kamatnih stopa na kredit.
Neophodno je
- - ugovor o zajmu;
- - potvrda o stanju duga;
- - izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
- - dokumenti koji potvrđuju prihod;
- - zahtjev za refinanciranje.
Instrukcije
Korak 1
Refinansiranjem je moguće smanjiti kamatne stope na postojeće hipoteke. Omogućuje zajmoprimcu da dobije novi zajam za otplatu stare hipoteke. U budućnosti će mu preostati da plati novi kredit s nižim kamatama.
Korak 2
Hipoteku možete refinancirati u svojoj banci ili se obratiti neovisnoj organizaciji. Ugovorom mora biti predviđena mogućnost revidiranja uslova ugovora o zajmu. Vrijedno je napomenuti da se banke rijetko slažu s revizijom kamatne stope, samo u slučajevima kada ne žele izgubiti dobronamjernog klijenta. Ali ako je vaša banka to odbila, možete sigurno otići do druge.
Korak 3
Refinanciranje hipoteke ne razlikuje se puno od dobivanja primarnog zajma. Banka ima zahtjev za refinanciranjem, potvrdu o prihodu 2-NDFL, ugovor o zajmu, izvod na računu, izjavu o preostalom dugu, izjavu o izvodu iz USRR-a itd. Lista dokumenata može se razlikovati ovisno o banci.
Korak 4
Ako odobri, banka nastavlja postupak refinanciranja. Zajmoprimcu daje zajam za prijevremenu otplatu. U ovom slučaju, kolateral se uklanja i ponovo izdaje u korist banke. Treba napomenuti da su za vrijeme ponovne registracije kolaterala mnoge banke postavile povećanu stopu.
Korak 5
Prije nego što se odlučite za refinanciranje, morate pažljivo izračunati ekonomsku izvodljivost ovog koraka. Vrijedno je uzeti u obzir ne samo kamatnu stopu, već i dodatna plaćanja i provizije s kojima je povezano refinanciranje. To je povlačenje i preregistracija kolaterala, razmatranje zahtjeva za kredit, procjena nekretnine, itd. Općenito se smatra da hipoteku treba refinancirati ako je stanje glavnice duga veće od 30% i do petogodišnjeg perioda otplate na njega. To je zbog činjenice da se većina plaćanja hipotekarnih kamata vrši u prvim godinama.
Korak 6
Za one koji će tek dobiti hipoteku, postoji nekoliko načina za smanjenje buduće kamatne stope. Dakle, vrijedi uzeti kredit u banci u kojoj primate plaću ili imate depozit. Za takve klijente banke nude niže kamatne stope. Na veličinu stopa utječu uslovi kredita (što je zajam kraći, to je isplativiji), kao i veličina pologa.
