Živeći u "hipotekarnom" stanu, vlasnik se još nije u potpunosti riješio toga. Dok kredit ne bude isplaćen, stambenu karticu zalaže banka koja ga je izdala. Nakon isplate cjelokupnog duga, ovaj se teret ne uklanja automatski: vlasnik stana mora sam preregistrirati dokumente.
Dakle, izvršili ste posljednju uplatu hipoteke. Sad je stan potpuno vaš! Ali ovo još treba pravilno formalizirati. Odnosno, za isplatu evidencije o upisu hipoteke u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN).
Paket dokumenata
Koji su vam dokumenti potrebni:
- zahtjev za otplatu hipoteke. Uzorak je dostupan na web mjestu Rosreestr (ranije Regpalata);
- originalni ugovor o zajmu sa bankom;
- ugovor o kupoprodaji stana;
- originalna hipoteka;
- potvrda vaše banke koja potvrđuje da ste ispunili sve obaveze po zajmu;
- overene kopije statutarnih dokumenata banke koja je izdala kredit.
Opšti plan akcije
Općenito, daljnje radnje vlasnika kuće nakon isplate cjelokupnog iznosa hipoteke su kako slijedi:
- Podnesite zahtjev banci za uklanjanje tereta iz stana.
- Banka na hipoteci na stanu bilježi da ste hipoteku u potpunosti platili. Vremenski okvir ove faze zavisi od konkretne institucije koja daje pozajmice.
- U banci dobivate hipoteku s oznakom i druge potrebne dokumente.
- Pružite paket dokumenata lokalnom ogranku Rosreestr.
- Rosreestr vrši otkup evidencije o registraciji hipoteke i unosi nove podatke u USRN. To se obično dogodi u tri radna dana.
- Dobit ćete izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica koji potvrđuje otplatu evidencije o upisu hipoteke.
Ponekad banke mogu izdati hipotekarne kredite bez hipoteke. U ovom slučaju, kreditna institucija i vlasnik nekretnine podnose Rosreestr-u zajednički zahtjev za otplatu hipoteke. Ako imate upravo takav zajam, koordinirajte sve svoje akcije kako biste preregistrovali stan u vašoj banci.
Ako postoji nekoliko vlasnika stanova (na primjer, muž, žena i sin), tada svi moraju predati zahtjev. Ili se jedna osoba može pozabaviti tim problemom, dobivši ovjereno punomoć od drugih suvlasnika.
Napominjemo da od sredine 2016. godine u Rusiji nisu izdavane potvrde o vlasništvu nad stanovima. Sada je dovoljan izvadak iz USRR-a, koji se ispisuje na uobičajenom A4 listu papira.
Kako kontaktirati Rosreestr
Dokumente možete predati Rosreestr na sljedeći način:
- lično kontaktirati urede Savezne katastarske komore (FKP Rosreestr);
- lično kontaktirajte multifunkcionalni centar (MFC);
- putem elektroničke usluge na web mjestu Rosreestr.
U podružnicama FKP Rosreestr ljudi se često suočavaju s potrebom dugog čekanja u redovima. Ako je osiguran elektronički red, red za kartu postaje problem. Ljudi često dolaze unaprijed, a onda i dalje moraju čekati svoje vrijeme.
Moguće je unaprijed ugovoriti sastanak sa Saveznom državnom službom za registraciju Savezne državne službe za registraciju. Da biste to učinili, morate biti registrirani na portalu "Gosuslugi", a s istom lozinkom i prijavom unesite svoj osobni račun na web mjestu Rosreestr. U izborniku pronađite "Imenovanje" i odaberite željeni odjel i raspoloživo vrijeme.
U pravilu je jednostavnije i prikladnije predavati i primati dokumente putem MFC-a. Ali s druge strane, trebat će nekoliko dana duže da se čekaju gotovi dokumenti.
Udaljena aplikacija
Sada više o tome kako daljinski preregistrirati stan. Da biste koristili ovu uslugu, morate imati elektronički digitalni potpis (EDS). Ovo je analog konvencionalnog rukom potpisanog potpisa koji se koristi za elektroničko upravljanje dokumentima.
Potvrdu o elektroničkom potpisu možete kupiti u posebnoj organizaciji - certifikacijskom centru. Dakle, sličan centar djeluje u nadležnosti Federalne službe za registraciju (FKP). Takođe, na vaš računar mora biti instaliran poseban softver.
Ako je dostupan elektronički potpis, za podnošenje zahtjeva za uklanjanje tereta iz stana možete koristiti svoj osobni račun na web mjestu Rosreestr. Ili, na ovoj web stranici, odaberite iz izbornika: "Državne službe" - "Prijavite se za državnu registraciju prava" - "Prijava prestanka prava, ograničenja (tereta) prava" - "Otplata upisa na hipoteku".
Zatim pažljivo popunite sva obavezna polja:
- Unesite svoje lične podatke: puno ime, podatke o pasošu, SNILS, adresu, broj telefona, kontakt podatke;
- Navedite podatke o stanu: vrstu objekta, katastarski broj, adresu, datum i broj državne registracije hipoteke;
- Učitajte potrebne dokumente u elektronski format;
- Potvrdite svoje postupke elektroničkim potpisom.
Ako je s prijavom i dokumentima sve u redu, izvod iz USRN-a poslat će vam se e-poštom za nekoliko dana.
