Hipoteka, koja sve više dobija na popularnosti, ima mnogo zamki. Da biste riješili stambeni problem i ne zapadli u dugoročno financijsko ropstvo, u procesu pripreme za zaključenje ugovora trebate odgovorno pristupiti izboru banke i pažljivo pripremiti dokaze o svojoj solventnosti.
Kako odabrati "pravu" banku
Pri odabiru kreditne institucije poželjno je da je dužnik već njen klijent. Ako redovno prima platu preko ove banke u dužem vremenskom periodu, to je sjajno. U ovom je slučaju sasvim realno računati na razne pogodnosti i promocije putem kojih je moguće mnogo uštedjeti. Pored toga, bilo koja kreditna institucija pažljivo se odnosi prema svojim klijentima, pa biste trebali računati na malo popuštanje hipotekarnih stopa ako pojedinac ima reputaciju pouzdanog klijenta u banci.
Na čemu možete uštedjeti
Najoptimalnija opcija hipotekarnog zajma za zajmoprimca pruža se samo klijentima koji imaju solidnu službenu platu i financijsku uštedu koja im omogućava da izvrše prvu ratu na zajmu ili zalog na njemu. Nažalost, takvih je zajmoprimaca u manjini, pa banke nude druge uvjete, ali u isto vrijeme će se ukupna stopa kredita sigurno povećati, čak i ako zajmodavac tvrdi suprotno.
Činjenica je da uz službeno najavljenu kamatnu stopu postoje i mnogi drugi važni parametri koji značajno povećavaju teret hipotekarnog kreditiranja. Jedna od njih je prikupljanje značajnih provizija za izdavanje kreditnih sredstava. U nekim bankama ne postoje takve naknade, ali takvih je ustanova vrlo malo; u drugima se provizija naplaćuje odjednom; u trećem se proteže za čitav rok isplate hipoteke. Potonji su sposobni preplaćivati godišnje za 2-5%, što će za hipoteku na kraju rezultirati pristojnim iznosom.
Moram li se osigurati
Zakoni zabranjuju nametanje usluga osiguranja od strane banaka, ali u stvarnosti je to "dobrovoljno-obavezno" - ako se klijent ne složi da zaključi dobrovoljni ugovor o osiguranju života, zdravlja i gubitka posla, ne možete računati na dobivanje hipotekarnog kredita, ili će interesovanje za to biti nebesko … U ovom slučaju možete pokušati odabrati više osiguravajućih društava koja pružaju paket usluga po nepovoljnim cijenama, uključujući uplate osiguranja u ukupnoj uplati hipoteke, i zaključiti ugovore s različitim kompanijama, ako banka to dozvoljava.
U svakom slučaju, nema potrebe za ograničavanjem potrage za zajmodavcem na jednu ili dvije banke u blizini. Preporučljivo je koristiti internetske usluge koje prikupljaju informacije o bankarskim proizvodima svih kreditnih institucija grada ili regije, pažljivo pregledavaju uvjete za odobravanje hipoteke i zahtjeve banaka prema njihovim zajmoprimcima. Zatim trebate nazvati odabrane institucije, razjasniti pitanje interesa kod kreditnih menadžera i odabrati najoptimalniju opciju.
