Kupnja vlastitog doma san je gotovo svake porodice. Dobro je ako uspijete kupiti nekretnine vlastitim sredstvima. Međutim, statistika pokazuje da se većina transakcija za kupovinu i prodaju stanova u Rusiji obavlja uz učešće pozajmljenog kapitala. Postupak za dobivanje hipoteke prilično je složen i dugotrajan, jer je ovdje uložen veliki novac. Prvo morate saznati koji paket dokumenata morate prikupiti da biste dobili takav zajam.
Neophodno je
Dokumenti kupca-zajmoprimca; potvrde o stanu - predmet zaloge; papiri za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji; dokumenti za dobijanje hipoteke za izgradnju stambene zgrade
Instrukcije
Korak 1
Prilikom donošenja odluke o davanju hipotekarnog zajma, bilo koja banka će se voditi ličnošću i solventnošću klijenta. Stoga u ovoj fazi prikupite sve moguće potvrde i dokumente koji potvrđuju vaš identitet, zaposlenje i prihode. Svaka kreditna institucija morat će podnijeti zahtjev za hipotekom: pasoš zajmoprimca i fotokopija svih njegovih stranica, kao i pasoš supružnika, ako ih ima; vjenčani list i njegova kopija; bilansi uspjeha za posljednjih 6-12 mjeseci; potvrda o zaposlenju uz kopiju radne knjižice ili ugovora o radu. Ovi dokumenti su potrebni za prijavljivanje kredita u bilo kojoj banci.
Korak 2
Neke banke, pored liste obaveznih dokumenata, mogu zatražiti i dodatne papire od potencijalnog zajmoprimca. Najbolje je da ih pripremite unaprijed ili se uopće ne prijavljujete kreditnoj instituciji koja vas može odbiti zbog nedostatka dodatnih dokaza. Takvi dokumenti uključuju: polisu zdravstvenog osiguranja i polisu penzijskog osiguranja (SNILS), za osobe starije životne dobi - vojnu knjižicu ili potvrdu o vojnoj registraciji; potvrda o dodeli identifikacionog broja poreskog obveznika (TIN); dokumenti o vlasništvu nekretnine ili automobila; diploma obrazovanja; potvrde drugih banaka o prethodnim kreditima vraćenim na vrijeme.
Korak 3
Nakon preliminarne procjene solventnosti zajmoprimca, banka će zahtijevati predaju dokumenata za stečeni stan: potvrdu o vlasništvu prodavatelja nad stambenom imovinom; naslovni papiri na osnovu kojih je izdata takva potvrda (ugovor o kupoprodaji, oporuka, ugovor o donaciji itd.); katastarski pasoš za nekretninu (može se dobiti u birou za tehničku inventuru); izvod iz kućne knjige o odsustvu prijavljenih stanara. Pored toga, u slučaju prodaje stanova u vlasništvu maloljetnika, banka će za takvu transakciju tražiti saglasnost organa starateljstva i starateljstva. U nekim slučajevima kreditne institucije mogu zatražiti dokument o procjeni prostorija koje prodaju nezavisne organizacije, ali najčešće takvu procjenu provodi sama banka.
Korak 4
Učešćem u zajedničkoj izgradnji, paket dokumenata koji se pružaju malo će se proširiti. Budite spremni da kreditnom odjelu dostavite sljedeće papire: kopije konstitutivnih dokumenata programera; ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji; dokumenti koji potvrđuju pravo graditelja da gradi i prodaje stanove; tehničke karakteristike budućeg stanovanja i informacije o cijeni stana.
Korak 5
Ako planirate samostalno graditi stanovanje i uzeti hipoteku upravo u tu svrhu, tada će vam trebati: potvrda o vlasništvu nad zemljištem na kojem će se kuća graditi; dozvola za izvođenje građevinskih radova, uredno izvedenih; dogovor sa građevinskom kompanijom koja će graditi vaš dom.
