Hipoteka kod kuće može biti povezana sa skrivenim troškovima, uključujući one koji nisu povezani sa bankarskim uslugama. Pored početne uplate, možda ćete trebati platiti i usluge procjenitelja, javnog bilježnika, sklopiti osiguranje itd. Stoga vrijedi unaprijed saznati na čemu možete uštedjeti.
Instrukcije
Korak 1
Saznajte možete li sudjelovati u bilo kojem vladinom programu koji vam omogućava da dobijete zajam za kupnju kuće pod povoljnim uvjetima. Obično takvi programi uključuju puno birokratskih procedura, ali koristi će biti opipljive.
Korak 2
Uporedite ponude banaka na polju stambenih kredita i zahtjeve koje oni nameću zajmoprimcu. Prikupite maksimum informacija o uvjetima hipoteke, pazeći ne samo na veličinu stope, već i na „transparentnost“predloženog sporazuma, dodatne provizije, kazne.
Korak 3
Uslovi zajma mogu se razlikovati ovisno o tome kupujete li primarni ili sekundarni dom. Banke su sumnjive u onim slučajevima kada je objekt još uvijek u fazi izrade ili dokumenat za stan u novoj zgradi nije završen. Rezultat mogu biti veći zahtjevi za zajmoprimca ili veće stope. Ako planirate kupiti sekundarni dom koji ispunjava zahtjeve banke. Tada se takvi problemi neće pojaviti.
Korak 4
Isplata hipoteka može potrajati desetljećima, pa pažljivo razmotrite svoje izvore prihoda i njihovu stabilnost. Budite realni i ne nadajte se mogućem povećanju plaće. Bolje je da iznos plaćanja po zajmu ne prelazi trećinu već postojećeg prihoda. Takođe je poželjno imati određenu zalihu sredstava, tako da čak i u slučaju finansijskih poteškoća ne odgađate plaćanja banci, štiteći se od penala i održavajući pozitivnu kreditnu istoriju.
Korak 5
Prijavite se za kredit za kupovinu kuće u istoj valuti u kojoj primate prihod, bez nade da ćete uštedjeti novac na deprecijaciji kursa. Prema bankarskim stručnjacima, rizik od povećanja deviznog kursa uvijek je veći od rizika njegovog pada.
Korak 6
Prilikom zaključivanja ugovora o zajmu, pažljivo proučite dokument. Imajte na umu da banka ne zadržava pravo da poveća hipotekarnu stopu i promijeni stope za servisiranje kreditnog računa. Provjerite je li sporazum naznačio mogućnost prijevremene otplate zajma - možda ćete ranije moći pronaći potreban iznos ili odlučiti koristiti postupak pozajmljivanja kako biste smanjili kamatnu stopu plaćanja.
Korak 7
Neke troškove hipoteke može pokriti država. Da bi se olakšale nagodbe za stambeni zajam, u skladu sa dijelom 2 čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije, možete izvršiti odbitak poreza. Izračun iznosa odbitka prilično je jednostavno: glavnica zajma u iznosu koji ne prelazi 2 miliona rubalja dodaje se iznosu kamate i pomnožava s koeficijentom 0. 13. Nakon predaje potrebnih dokumenata poreznom uredu i odobrenjem vaše prijave za odbitak, porezi koje ste platili djelomično će se vratiti.
