Stručnjaci su sastavili "crnu listu" nekretnina za koje financijske institucije nisu spremne dati hipoteku. Procjenjuje se da se 5-7% odbijanja dogodi zbog činjenice da se zajmodavcu nije svidio kupljeni stan. Zbog toga je prilikom upisa hipoteke potrebno obratiti posebnu pažnju na zahtjeve banke za predmetom zaloge.
Puno je slučajeva u kojima je zajmodavac odbio dati hipoteku za kupnju vlastitog doma, razlozi za njih su razumljivi i često predvidljivi. Razmotrimo ih.
Razlog 1. Kuća je na listi čekanja za rušenje. Zajmodavac će to odbiti u svakom slučaju, jer se boji gubitka kolaterala.
Razlog 2. Zalog je spomenik arhitekture. Ovaj status podrazumijeva različita ograničenja i odgovornosti. Nijedna banka neće ih htjeti preuzeti ako iznenada postane neophodno preprodati ovu imovinu.
Razlog 3. Stan je bespravno preuređen. Činjenica je da je, prema zakonu, nemoguće promijeniti vlasnika u stanu u kojem je izvršena nekoordinirana adaptacija. U većini slučajeva neki građani povećavaju površinu kupaonica kombinirajući kupaonicu i toalet.
Razlog 4. Dotrajala struktura, kada se više od 60% troši.
Razlog 5. Ako u stanu postoji odvojena soba.
Financijske institucije mogu osigurati hipoteke osigurane drugom imovinom. Istovremeno, sljedeća kategorija imovine ne smatra se kolateralom:
- Blok i panelne kuće na pet katova izgrađene prije 1970. Većina banaka takve kuće klasificira kao one u redu za rušenje.
- Imanje smješteno izvan grada. Banke su oprezne prema ovoj vrsti nekretnina.
- Apartmani sa plinskim bojlerima u kuhinji. Vrlo je velika vjerojatnost požara u takvom stanu.
- Stanovi s neusklađenom preuređenjem.
- Kuće sa parketima.
Treba napomenuti da banka kao kolateral prihvata isključivo likvidnu imovinu, koja je u velikoj potražnji i uvijek je tražena na tržištu.
