Nestabilna ekonomska situacija u Rusiji u 2014. godini takođe je utjecala na stanje na tržištu nekretnina. Šta očekivati od 2015. godine i kolika će biti cijena stanova?
Pitanje troškova stanova tradicionalno je relevantno za široke grupe stanovništva. Prodavači stanova strahuju da će svoju imovinu morati prodati za cent, a kupci da će nekretnine morati dodatno platiti.
Davanje dugoročnih prognoza u teškoj ekonomskoj situaciji i nestabilnoj geopolitičkoj situaciji vrlo je problematično. Stoga se većina stručnjaka ograničava na kratkoročne periode - za narednih šest mjeseci ili godinu dana.
Troškovi stanova, kao i ostale robe, uglavnom ovise o ravnoteži ponude i potražnje. Potražnja je u velikoj mjeri određena solventnošću građana, a ponuda je određena dinamikom građevinske industrije i dostupnošću pozajmljenih investicijskih sredstava za investitore.
Potražnja za nekretninama u Rusiji u 2015
Očekuje se da će potražnja za nekretninama pasti tokom 2015. godine iz više razloga. Među njima je osnovni pad dostupnosti hipotekarnih kredita, koji je bio ključni pokretač potražnje za stanovima u Rusiji.
Hipotekarni krediti u 2015. godini bit će karakterizirani porastom kreditnih stopa (za najmanje 2 ot), kao i rastom zahtjeva za zajmoprimcima iz banaka. Tako su već sada neke banke najavile povećanje minimalnog predujma na 40-50%. Pod takvim uvjetima, hipoteke će postati nedostupne mnogim Rusima.
Također, pad potražnje bit će posljedica uzbuđenja nastalog na tržištu nekretnina krajem 2014. godine. Tada su mnogi kupci nastojali svoju štednju od rublja brzo pretvoriti u stanove. Stoga su neki Rusi već uspjeli zadovoljiti potražnju, posebno u njenom segmentu ulaganja (kada se stan kupuje kao objekt za stvaranje prihoda, a ne za život).
Pad kupovne moći građana kao rezultat devalvacije rublje i visoke inflacije takođe će negativno uticati na tržište nekretnina.
Prognoza dinamike gradnje u 2015
Građevinska industrija već pokazuje pad aktivnosti. Mnogi potencijalni projekti su obustavljeni, a nastavljaju se provoditi samo oni koji su u visokoj fazi spremnosti ili imaju značajan investicijski potencijal. Rast troškova pozajmljenih sredstava za realizaciju projekata negativno utiče i na građevinsku industriju.
Očekuje se da će mnogi vlasnici kuća na sekundarnom tržištu odgoditi prodaju do "boljih vremena" kako bi mogli prikupiti veliku sumu.
Ovakvo stanje stvari imat će dvije posljedice - preraspodjelu potražnje prema sekundarnom tržištu, kao i blagi pad ponude.
Prognoza cijena stanova za 2015. godinu
Ovaj prognozirani trend u obliku pada potražnje za nekretninama (s nižom stopom pada ponude) trebao bi dovesti do pada cijena stanova u drugoj polovini 2015. godine. Istina, očekuje se da će se to događati postepeno i da neće postati impresivno.
Realtors vjeruje da će pad utjecati na sekundarno tržište nekretnina u većoj mjeri. Stručnjaci povlače analogije s krizom 2008-2009. Tada je vrijednost rublja stanova pala za 10%, a njihov dolarski ekvivalent pao je još više - za 30-35%. Slična situacija se primjećuje i sada - cijene stanova u dolarima pale su više nego u rubljama.
Cijene za nove zgrade u 2015. godini i dalje će povećavati cijenu. Prema stručnjacima, porast može biti 5-10%.
Istovremeno, pad cijena stanova možda se uopće neće dogoditi ako se ključna stopa smanji, valutna dinamika normalizira i država razvije mjere za podršku hipotekarnom kreditiranju.
