Leasing je poseban slučaj odnosa zakupa i za njega se, kao i za zakup, primjenjuju opća pravila o ugovoru o zakupu utvrđena Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Ali postoje razlike između ove dvije vrste financijskih instrumenata, svaki od njih ima svoju pravnu osnovu koja regulira i odnose najma i najma.
Šta je lizing
U stvari, zakup je zakup s pravom naknadne kupovine zakupljene imovine, to je regulisano klauzulom 1 čl. 28 Saveznog zakona od 29. oktobra 1998. br. 164-FZ "O finansijskom zakupu", ali otkup iznajmljene imovine moguć je i uz redovni zakup (član 624 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prema čl. 2 FZ №164, lizing se odnosi na investicione aktivnosti. Danas, u zakupu, finansijskom zakupu, pravna ili fizička osoba mogu ugovoriti opremu, posebnu opremu, pa čak i nekretnine.
Treba imati na umu da je, kao u slučaju zakupa, uslov za prenos vlasništva nad nekretninom na zakupca neobvezan. Glavna obaveza zakupca je da zakupodavcu prenese samo odbitke za amortizaciju za potpunu obnovu imovine, a ne i plaćanje za njeno korištenje. I stanarina i zakup su isplativi davatelju imovine.
Razlike između najma i najma
Zakup će se razlikovati od zakupa, prije svega, činjenicom da zakupac nema pravo vlasništva na korištenim materijalnim dobrima, shodno tome, nema obaveze vlasnika u odnosu na zakupljenu imovinu. Iako zakupac ima ove obaveze i on snosi punu odgovornost za oštećenje ili uništavanje imovine, a također je dužan da je vrati u slučaju kvara. No, konačni vlasnik zakupljene imovine, uključujući financijsku, gotovo je uvijek zakupodavac i zakupodavac.
Ugovorom o zakupu propisani su uslovi otplate, dok zakupac ne plaća fiksni iznos za pravo korištenja, već iznos odbitka za amortizaciju.
Pored toga, daje se u zakup samo nova imovina, a u ovom slučaju ne dvije, kao u slučaju najma, postaju stranke u transakciji, već tri osobe: prodavač imovine, zakupodavac i zakupac, povezani dvama ugovorima. Ugovor o kupoprodaji zaključuje se između prodavatelja i zakupodavca, a ugovor o zakupu (finansijskom zakupu) između zakupodavca i najmoprimca.
Nakon isteka financijskog najma, vlasništvo prelazi na zakupca. Njegova nabavna cijena je ugovorna cijena.
U ovom slučaju, zakupac je u pravilu taj koji pronalazi prodavača i pregovara s njim o svim uvjetima predstojeće kupoprodajne transakcije: njegovoj cijeni, uvjetima i mjestu isporuke, ali ne stupa u ugovorni odnos s prodavac materijalnih vrijednosti. Uslovi otplate propisani su ugovorom o zakupu. Ugovor o zakupu zaključuje se na 1-2 godine, a ugovor o zakupu može se sklopiti na 5 i više godina.
