Iznajmljivanje stana popularna je i tražena usluga, ali često između vlasnika stanodavca i stanara dođe do sukoba zbog prisilnog oslobađanja životnog prostora. To se može riješiti mirnim putem i tokom sudskog postupka.
Prethodno iseljenje stanara
Uzimajući u obzir da zakup predviđa privremeni prenos privatne imovine u tuđe ruke, potrebno je unaprijed zaključiti ugovor sa stanarom. U dokumentu moraju biti navedeni uslovi pružanja usluge, njeni troškovi, pravila korišćenja pruženih prostorija, kao i uslovi za raskid ovog sporazuma.
Glavni razlog za raskid međusobnih obaveza najma je kršenje uslova ugovora od strane jedne od strana, u ovom slučaju stanara. Vrijedno je napomenuti da, ako međusobni sporazum nije zaključen, vlasnik stana ima svako pravo iz njega u bilo kojem trenutku deložirati osobu koja nije vlasnik. Stanar koji unajmljuje životni prostor na osnovu usmenog dogovora mora biti svjestan da u njemu živi ilegalno i ne miješati se u vlasnika koji djeluje u vlastitim interesima.
Ako je ugovor ipak zaključen, bez obzira na to jesu li navedeni zahtjevi za upotrebu prostora, on se također može raskinuti u bilo kojem trenutku. Prema članu 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupac nema pravo na:
- koristiti imovinu kršeći određene uslove ugovora;
- značajno pogoršati imovinu koja je prenesena na upotrebu;
- da ne plaća stanarinu u roku utvrđenom ugovorom više od dva puta zaredom;
- da ne vrši veće popravke imovine u slučaju oštećenja i u slučajevima navedenim u ugovoru.
Tako, ako je stanar, na primjer, na vrijeme prestao plaćati novac za najamninu ili komunalni stan ili je prekršio uvjete boravka u stambenim prostorijama (poplavljene komšije, oštećen namještaj ili uređaji itd.), Bez nadoknade prouzrokovane štete, stanodavac ima pravo jednostrano pokrenuti postupak deložacije. Da biste to učinili, možete lično ili u obliku pisane prijave obavijestiti stanara o zahtjevu za napuštanjem životnog prostora u određenom roku (po diskreciji vlasnika stana, ali ne više od dva mjeseca od datuma prijenosa odgovarajući zahtjev).
Važno je zapamtiti da su mirovni pregovori primarno sredstvo za vanparnično rješavanje sukoba. Vrijedno je pokušati uvjeriti osobu da dobrovoljno pristane na uvjete koje je postavio vlasnik, objašnjavajući razloge odluke na pristojan način. Ako želite, možete čak pomoći stanaru u potrazi za novim stanom za iznajmljivanje.
Deložacija stanara na sudu
Ako stanar odbije iseliti na zahtjev najmodavca ili čak prestane otvarati vrata za pregovore, ovaj ima pravo da se prijavi sudu za prekršaje podnošenjem tužbe. Da bi sud mogao razmotriti tužbu, u njemu je potrebno navesti razloge zbog kojih stanodavac želi deložirati stanare, kao i radnje poduzete radi rješavanja sukoba.
Bolje je priložiti aplikaciji što je više moguće potvrđujući činjenice kršenja dokumenata, uključujući kopije potvrde o vlasništvu i ugovora o zakupu, pisane žalbe susjeda, djela oštećenja imovine, priznanice za prinudne popravke itd. Takođe, tužba se može dopuniti iznosom moralne štete koja je nanesena vlasniku prema njegovom ličnom mišljenju.
Nakon razmatranja tužbe (u roku od dvije radne sedmice), odredit će se datum sudskog ročišta za detaljno ispitivanje slučaja. Treba imati na umu da se, ako postoji dovoljno osnova ili ako zakupac odbije prisustvovati sastanku, to pitanje može odmah riješiti u korist zakupodavca.
Ako sud ima bilo kakvih komentara, započet će postupak u kojem će tužitelj (stanodavac) morati ponoviti svoj stav i, ako je moguće, potkrijepiti ga svjedočenjem pozivom drugih vlasnika stanova (ako ih ima), susjeda, okružnog policajca i druge osobe povezane sa slučajem … Gotovo uvijek su takvi slučajevi zatvoreni u korist tužioca, a sud podnosi optuženom (stanaru) zahtjev da napusti kuću u propisanom roku.
