Otplata hipoteke dug je postupak i može trajati više od 10 godina. Jasno je da se u tom periodu mogu dogoditi razne situacije više sile, uslijed čega su moguća kašnjenja u plaćanjima. I ovdje je vrlo važno ne izgubiti interakciju s bankom.
Hipoteka je prilično velika odgovornost, jer se ovaj zajam obično izdaje na duži rok (najmanje 10 godina). Sve se može dogoditi u životu, a ponekad i sasvim pristojni zajmoprimci kasne s posudbom. Dobro je ako su ovo samo privremene finansijske poteškoće ne duže od tri mjeseca, nakon čega se cjelokupni iznos kašnjenja gasi. Nesumnjivo je da za to vrijeme pozivi zaposlenih u bankama, pa čak ni pisma, neće dati odmora, a iznos kamate može se pokazati znatnim. Zato je bolje platiti uplatu zajma i kaznu i dobro spavati.
Ali šta ako se zaista dogodilo nešto ozbiljno, poput gubitka visoko plaćenog posla ili drugih problema, a niste u mogućnosti da platite račune? Bit će vrlo razočaravajuće izgubiti kolateral, za koji godinama redovito plaćaju. Ne očajavajte, jer nema bezizlaznih situacija!
Sakriti ili priznati?
Prvi dobar savjet, koji je pogodan za apsolutno svaku situaciju: nemojte se skrivati od zajmodavca. Mnogi zajmoprimci uskog uma koji imaju finansijske poteškoće pokušavaju izbjeći komunikaciju sa zaposlenicima banke, ne javljaju se na pozive i ne odgovaraju na pisma. To je u osnovi pogrešno, jer na taj način možete dovoljno brzo izgubiti nekretnine kupljene na kredit. Ako slučaj dođe do sudskog postupka, zanemarivanje banke dužnika prema banci može poslužiti kao argument ne u korist dužnika.
Bit će mnogo pametnije surađivati s financijskom institucijom i zajednički tražiti izlaze iz ove situacije. U tom slučaju imat ćete najmanje jedan adut ako kontaktirate banku s izjavom koja opisuje razlog kašnjenja u plaćanju kredita. Tako ćete na sudu moći dokazati da ste financijsku organizaciju upoznali na pola puta i da niste odbili platiti.
Zapamtite da povjerilac uopšte nije profitabilno uzimati kolateral od vas i voditi pravni postupak. Štoviše, banka je zainteresirana za plaćanje kamata na kredit prije isteka ugovora.
Restrukturiranje duga
U financijskoj sferi postoji nešto poput restrukturiranja duga. Jednostavnim riječima, ovo je revizija uslova ugovora o zajmu u vezi s postupkom otplate zajma. Obično se u ovom slučaju raspored otplate mijenja i čak je moguće odgoditi plaćanja na neko vrijeme.
Ovo nije daleko od jedinog izlaza iz situacije, zato slobodno uđite u dijalog s bankom i zajedno ćete prebroditi teška vremena.
