Programi hipoteke banaka omogućuju vam kupnju ne samo stanova, već i privatnih kuća. Međutim, hipoteke za kupovinu kuće izdaju se rjeđe, jer se rizici banaka u ovom slučaju povećavaju.
Instrukcije
Korak 1
Stvar je u tome što je stan standardni projekt. Ali prigradska domaćinstva su više personalizirana u smislu zakonskog okvira i dizajnerskih rješenja.
Korak 2
Ako odlučite kupiti ladanjsku kuću pod hipotekom, odaberite financijsku instituciju. Prikupite paket dokumenata i ostavite zahtjev u poslovnici banke.
Korak 3
Banka, prilikom razmatranja mogućnosti davanja kredita za kupovinu privatne kuće, skreće pažnju na materijal od kojeg su izgrađeni temelji i nosivi zidovi. Birajući između drvene kuće i opeke, prednost biste trebali dati drugoj mogućnosti. Smatra se da je tečnija blok kuća od opeke ili mulja sagrađena na zakopanom temelju.
Korak 4
Likvidnost tokom cijelog trajanja kredita glavni je zahtjev banke za nekretninama bilo koje vrste. Kuća mora imati sve komunikacije, biti u dobrom stanju i imati cjelogodišnji pristupni put. Kuća bi trebala moći živjeti tijekom cijele godine. U obzir se uzimaju samo nekretnine smještene u naselju sa razvijenom infrastrukturom.
Korak 5
Vlasništvo nad zemljom je još jedna važna stvar koju treba uzeti u obzir prilikom dobivanja hipoteke. Neizostavni zahtjev banke je vlasništvo zajmoprimca ili članova njegove porodice nad zemljištem. Zemljište mora imati status naselja, uz to mora biti namijenjeno za individualnu stanogradnju.
Korak 6
Kao što vidite, izuzetno je teško zadovoljiti zahtjeve banke. Štoviše, ako je još uvijek moguće kupiti privatnu kuću pod hipotekom na sekundarnom tržištu nekretnina, tada je to praktično nemoguće na primarnom tržištu nekretnina. Potreba za analizom pravnih i građevinskih rizika jedan je od najvećih izazova. Ako banka smatra da je rizik velik, tada će vas odbiti.
Korak 7
Da biste dobili hipoteku za kupnju ladanjske kuće, morate dostaviti katastarski plan zemljišne parcele i tehnički pasoš za kuću. Takođe su potrebni dokumenti o vlasništvu i katastarski pasoš. Paketu dokumenata priložite potvrdu o inventarnoj vrijednosti ladanjske kuće, izvještaj ovlaštenog neovisnog procjenitelja s informacijama o procjeni seoske kuće.
Korak 8
Također ćete trebati dostaviti originalni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcije s njom.
Pored gore navedenih dokumenata, svoju solventnost morate potvrditi donošenjem potvrde u banku na obrascu br. 2-NDFL.
Korak 9
Važan je i radni staž na posljednjem poslu - najmanje 3 mjeseca, a organizacija mora raditi najmanje 2 godine. Treba napomenuti da banka može od vas tražiti druge dokumente.
Korak 10
Kapara na hipoteku za kupovinu privatne kuće razlikuje se od kapare za stan. To je 40-60% vrijednosti kolaterala zemljišne čestice ili nekretnine. U ovom slučaju kredit će biti osiguran nekretninom koju već imate.
