Za mnoge je hipoteka jedini način da kupe vlastiti dom. Ali prije nego što se odlučite za njegovu registraciju, morate procijeniti vlastite financijske mogućnosti i odlučiti o veličini zajma.
Neophodno je
Kalkulator ili pristup Internetu
Instrukcije
Korak 1
Da biste izračunali veličinu hipotekarnog zajma, morate znati procijenjene troškove stanovanja i iznos početne uplate koju je banka zatražila. Također je važno uzeti u obzir dodatne provizije i troškove povezane s upisom hipoteke.
Korak 2
Kapara je iznos vlastitih sredstava koje dužnik mora odmah platiti prodavaču imovine. Većina hipoteka izdaje se samo uz polog. Ona se kreće od 10% cijene stana. Programi koji pružaju mogućnost da se dobije puna vrijednost nekretnine izuzetno su rijetki i zahtijevaju dodatna osiguranja ili prisustvo jamaca.
Korak 3
Prilikom dobivanja hipotekarnog zajma, troškovi zajmoprimca nisu ograničeni samo na otplatu glavnice i kamata. Dodatni troškovi se ne mogu zanemariti. Među njima - procjena imovine, životnog i imovinskog osiguranja zajmoprimca. Ako postoji takva prilika, tada se dodatni troškovi mogu platiti iz vaših vlastitih sredstava. U suprotnom, bit će potrebno pripisati ih iznosu hipoteke.
Korak 4
Iznos hipotekarnog zajma je zbroj troškova stana i dodatnih troškova umanjenih za iznos depozita. Na primjer, trošak imovine je 3,5 miliona rubalja, trošak osiguranja, servisiranja akreditiva i procjene imovine iznosi 50 tisuća rubalja, početna uplata je 20%. U skladu s tim, veličina hipoteke bit će (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 hiljada rubalja.
Korak 5
Mnogi zajmoprimci pogrešno vjeruju da za izračunavanje hipotekarnog zajma, uzimajući u obzir preplatu, trebate pomnožiti veličinu zajma s brojem godina i kamatnom stopom. Međutim, s takvim proračunima pokazaće se da je iznos prekomjernog plaćanja znatno pretjeran. To je zbog činjenice da se otplatom glavnice njezina veličina smanjuje. Zbog toga se kamata obračunava na smanjeni bilans.
Korak 6
Prilikom izračunavanja morate uzeti u obzir vrstu plaćanja zajma. Mogu biti anuitetni (koji se plaćaju u jednakim ratama) i diferencirani (koji se smanjuju kako se vrše isplate). Na primjer, s anuitetnim uplatama na hipoteku u iznosu od 3 miliona rubalja. za period od 5 godina sa stopom od 12%, iznos prekomjernog plaćanja za čitav period iznosiće 1.004.630 rubalja, a plaćanja - 4.004.630 rubalja. Pod istim uvjetima, uz različita plaćanja, preplata će biti manja - 915 345 rubalja. Za preciznije izračune, također je poželjno saznati informacije o provizijama za odgovarajući kreditni program.
Korak 7
Izračun možete izvršiti samostalno ili pomoću kreditnih kalkulatora koji su dostupni na web lokacijama većine banaka. U potonjem slučaju ne možete se zamarati složenim proračunima i automatizirati cijeli postupak.
