Svaki građanin naše zemlje može jednom koristiti pravo na odbitak poreza na imovinu. Ovo pravo će vam omogućiti da vratite iznos od 13% od vrijednosti kupljene imovine. A ako je stan ili kuća kupljen hipotekom, tada možete vratiti i 13% iznosa kamate plaćene na kredit. Da biste to učinili, morate ispuniti 3-NDFL deklaraciju i poslati je zajedno s pratećim dokumentima poreznoj upravi.
Karakteristike odbitka imovine za hipoteku
Ako ste nekretninu kupili hipotekom, imate pravo na povrat poreza za:
- trošak stečenog stanovanja;
- kamata plaćena na zajam.
Ova dva odbitka mogu se prikupiti odvojeno. To je naznačeno u podstavcima 3. i 4. stava 1. člana 220. Poreskog zakonika Ruske Federacije. Odbitak kupovine može se zahtijevati za jednu imovinu, a odbitak kamate za drugu.
Da biste dobili odbitak kamate, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Sredstva zajma potrošena su na kupovinu stana.
- Kredit mora biti ciljani, odnosno izdat posebno za kupovinu stana.
- Iznos kamata prijavljen za odbitak plaćen je na teret vlastitih sredstava podnosioca zahtjeva.
Ne možete tražiti odbitak iznosa kamate koja je vraćena na račun:
- poslodavac;
- materinski kapital;
- budžeti različitih nivoa.
Iznos odbitka takođe je ograničen zakonom:
- ne više od 2 miliona rubalja. za kupovinu stana;
- ne više od 3 miliona rubalja. za kamate.
To znači da iz proračuna možete vratiti maksimum:
- 260 hiljada rubalja (13% od 2 miliona rubalja) prilikom kupovine nekretnina;
- 390 hiljada rubalja. (13% od 3 miliona rubalja) nakon otplate kamata.
Istovremeno, iznos poreza na dohodak prijavljen za povrat ne može premašiti iznos poreza na dohodak koji je stvarno uplaćen u budžet u odgovarajućoj godini.
Da biste iskoristili prednost odbitka, morate ispuniti 3-NDFL deklaraciju.
Popunjavanje 3-NDFL
Deklaraciju možete popuniti na jedan od sljedećih načina:
- Ručno;
- Na mreži na web stranici FTS-a;
- U posebnom programu koji se može preuzeti na web stranici FTS-a.
Ručno popunjavanje deklaracije prilično je naporan postupak.
Usluga za internetsko popunjavanje deklaracije ponekad ne uspije, ali je pogodnost u tome što se podaci iz deklaracije za prošlu godinu automatski prenose, ako se ne vrati cjelokupni iznos odbitka.
Razmotrite način popunjavanja deklaracije kroz poseban program.
Prije svega, morate preuzeti program za godinu za koju ćete tražiti odbitak. To je vrlo važno, jer porezna uprava godišnje mijenja oblik 3-NDFL-a.
Ako predate deklaraciju za 2017. godinu u obliku 2018. godine, ona neće biti prihvaćena.
U odjeljku "Odbici" odaberite "Odbitak imovine" i stavite kvačicu - navedite odbitak poreza na imovinu.
Zatim dodajte informacije o imovini za koju potražujete odbitak. Pritisnite zeleni znak plus i popunite sva obavezna polja u skladu s ugovorom o prodaji i hipoteci.
U ovom slučaju, vrijednost imovine je naznačena podložno ograničenjima odbitka. Ako su troškovi stanovanja manji od 2 miliona rubalja, tada je navedena puna cijena, a ako je veća, iznos je 2 miliona rubalja.
Iznos plaćene kamate na kredit za 2018. godinu naznačen je na osnovu potvrde banke. Ovu potvrdu trebate poslati poreznoj upravi zajedno sa ostatkom prateće dokumentacije.
Ako je iznos traženog odbitka veći od iznosa poreza na dohodak građana koji ste platili u 2018. godini, tada morate navesti ostatak odbitka koji se prenosi na narednu godinu.
Nakon popunjavanja svih polja možete vidjeti obrazac za ispis 3-NDFL. Dovoljno je kliknuti "Pogled" na vrhu programa.
Ispod je uzorak tiskanice 3-NDFL, odnosno zadnji list deklaracije.
Klauzula 1.12 ukazuje na cijenu predmeta, uzimajući u obzir ograničenje iznosa odbitka - 2 miliona rubalja.
Klauzula 1.13 označava iznos stvarno plaćene kamate na zajam.
Budući da se deklaracija podnosi prvi put, iznosi nisu navedeni u odredbama 2.3 i 2.4. Prilikom podnošenja deklaracije za 2019. godinu, ovi bodovi sadržavat će sljedeće iznose:
- U tački 2.3 - 1 218 000. Ovaj iznos je naznačen u cl.2.10., Kao iznos koji se prenosi na narednu godinu.
- U tački 2.4 - 450.000. Ovaj iznos naveden je u tački 2.11. Kao iznos koji se prenosi u narednu godinu.
Dakle, iznos odbitka smanjio se za iznos primanja u 2018. godini i iznosio je 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rubalja. Odbitak kamate primit će se tek nakon što se u potpunosti vrati odbitak za kupovinu kuće. U ovom slučaju, prihod za 2018. godinu iz kojeg je plaćen porez na dohodak iznosio je 782.000 rubalja. (vidi točku 2.7.).
Podaci o plaćenom porezu na dohodak i porezu na dohodak nalaze se u 2-NDFL potvrdi koju je poslao poslodavac. Od iznosa prihoda 782 hiljada rubalja. porez na dohodak u iznosu od 101.660 rubalja prebačen je u budžet.
Taj iznos će porez prenijeti podnosiocu zahtjeva nakon provjere popunjene deklaracije i prateće dokumentacije. Provjera se daje najviše 3 mjeseca.
