Postupak zajma hipoteke naziva se refinanciranje. Preporučljivo je pribjeći tome kako bi se povećao rok zajma i smanjile mjesečne isplate ili postigla povoljnija kamatna stopa.
Neophodno je
- - ugovor o zajmu;
- - obrazac zahtjeva za refinanciranje;
- - dokumenti koji potvrđuju prihode i radno iskustvo;
- - dokumenti o dobru;
- - ostali dokumenti koje banka traži.
Instrukcije
Korak 1
U početku morate procijeniti potencijalne koristi od pozajmljivanja hipoteke. Dakle, ima smisla refinancirati hipoteku sa platnim bilansom na petogodišnji rok, kao i sa saldom glavnice duga većim od 30%. Korist se može postići smanjenjem kamatne stope za 2,5-3%. S manjim smanjenjem kamatnih stopa, potencijalna korist mogla bi biti umanjena naknadama povezanim s refinanciranjem. Među njima su državna carina za uklanjanje pologa iz stana i registraciju novog; trošak usluga procjenjivačke kompanije; bankarske provizije za izdavanje kredita, održavanje brodskog računa, prebacivanje novca na račun starog zajmodavca itd.
Korak 2
Ako odlučite da će vam refinanciranje kredita biti korisno, tada morate kontaktirati procjenitelja koji je akreditiran u banci. Nova procjena stana neophodna je zbog činjenice da se njegova tržišna vrijednost od trenutka prijema prve hipoteke može mijenjati i prema gore i prema dolje.
Korak 3
Obratite se odabranoj banci sa zahtjevom za refinanciranje hipoteke. Uz nju mora biti priložen komplet dokumenata koji potvrđuju radni staž, dovoljnost nivoa prihoda za ispunjavanje kreditnih obaveza, kao i za posuđeni stan. Takođe, banci će trebati važeći ugovor o zajmu i potvrda o preostalom dugu.
Korak 4
Postupak za dobivanje refinanciranja ne razlikuje se od primarne hipoteke. Banka će također pažljivo procijeniti solventnost zajmoprimca i likvidnost kolaterala.
Korak 5
U slučaju pozitivne odluke banke da odobri zajam za otplatu stare hipoteke, obratite se banci povjeriocu sa zahtjevom za prijevremenu otplatu. Nakon sklapanja ugovora o zajmu s novom bankom, u dogovorenom roku, prenijeće saldo duga na kreditni račun. Dobit ćete novi raspored plaćanja zajma. Dalje, preostalo je ukloniti kolateral sa nekretnina i staviti ga pod hipoteku u korist nove banke povjerioca.
