Odobrenje za hipoteku možete proširiti u gotovo bilo kojoj banci. To će zahtijevati da dostavite ažurirane informacije. Ponekad banke odbiju ponovno odobrenje. To se često događa ako je došlo do većih promjena u životu dužnika.
Svaka banka određuje svoj rok tokom kojeg možete koristiti odobrenje za hipoteku. Ranije je to bilo u prosjeku dva mjeseca, danas možete pronaći ponude s mogućnošću korištenja sredstava banke za kupnju stana u roku od 3-4 mjeseca. Taj se rok daje tako da zajmoprimac može pronaći odgovarajući predmet i izvršiti cijelu transakciju. Ali ponekad određeno vrijeme nije dovoljno. Tada se postavlja pitanje o mogućnosti produženja hipoteke.
Suptilnosti obnove hipoteke
To se zaista može učiniti, iako banke idu na neke trikove. Tokom razmatranja prijave možete:
- biti odbijen;
- postati vlasnik manjeg iznosa;
- iskoristite ponudu po višim kamatnim stopama.
Ako osoba ne iskoristi odobrenje, može uslijediti jedno odbijanje. Ali naknadna prijava se obično odobrava. Stoga se preporučuje da se obratite svom menadžeru kredita. Ako vam se čini da nije u potpunosti kompetentan, trebate kontaktirati telefonsku liniju banke. Pojasnite razloge neuspjeha, ponekad ih je lako ukloniti.
Sberbank često vježba smanjivanje iznosa. Možete ponovo odobriti prijavu, ali nema garancije da će biti dovoljno sredstava za kupovinu odabranog stana ili kuće. Sberbank je danas svojevrsni „pokretač trendova“. Stoga njegov primjer često slijede i druge financijske institucije. Najjednostavnija stvar je da ako niste uspjeli dovršiti posao s prodavačem, potreban vam je jedan ili dva dana da ga obavite.
Sberbank, kao i neke druge banke, ima još jednu suptilnost: nakon obnove možda će vam se ponuditi kamatna stopa koja nije vrijedila u vrijeme donošenja odluke prvi put, već u vrijeme druge prijave. Financijske institucije nastoje izvući maksimum iz svojih transakcija, zbog čega je ova praksa uobičajena u cijelom svijetu.
Kada ne možete obnoviti odobrenje za hipoteku?
Ako postoje slučajevi u kojima vam možda neće biti odobreno obnavljanje. Reprogramiranje nije moguće ako se za to vrijeme prihod dužnika promijenio naniže. Ako upravitelj hipoteke odluči da nećete moći platiti zajam prema novom sporazumu, tada će odluka biti negativna.
Teškoće pri obnovi mogu nastati ako:
- dužnik je izgubio stalni posao;
- došlo je do promjena u uslovima banke;
- za to vrijeme kreditna istorija je oštećena.
Još jedna situacija u kojoj mogu nastati problemi: već otplaćujete dug po jednoj hipoteci. U ovoj situaciji, dokumentacija će se temeljitije provjeriti.
Postoji i niz ponovljenih tehničkih kvarova. U ovom je slučaju dovoljno ispraviti greške ili ukloniti primjedbe banke. Takvi razlozi uključuju nedostatak potrebne količine novca za početnu uplatu, prilikom unosa ličnih podataka počinjene su tiskarske greške, pasoš je istekao.
Šta vam je potrebno za obnavljanje odobrenja za hipoteku?
Prije svega kontaktirajte banku. Od vas će se tražiti da napišete prijavu koja će se razmatrati određeni broj dana. To možete učiniti lično u poslovnici, kao i putem vašeg ličnog računa (usluga nije dostupna u svim bankama). Neke financijske institucije zatražit će od vas da ažurirate informacije. Da biste to učinili, morat ćete ponovo ponijeti kopiju radne knjižice ili ugovora o radu, potvrdu o plati. Potrebno je manje vremena za ponovno izdavanje jer su osnovne informacije pohranjene u bazi podataka.
Ako ste za vrijeme traženja stana naša prikladnija ponuda druge banke, tada se prijava ponovo predaje s punim paketom dokumenata. Ne morate obavijestiti prvu banku, nakon isteka roka ponuda se automatski otkazuje. Stručnjaci preporučuju da ipak nazovete svog stručnjaka kako u kreditnoj historiji ne bi bilo negativnih napomena.
U zaključku napominjemo da je obnavljanje odobrenja za zahtjev za hipotekom popularna praksa. Najmanje problema će nastati ako dokumentujete razlog neupotrebe odobrenja u zakazano vrijeme. Financijske organizacije su lojalnije korporativnim ili redovnim klijentima, u situaciji kada je glavni pravac rada banke hipotekarno kreditiranje.
