Ulaganje u nekretnine jedan je od najčešćih načina ostvarivanja dobiti. Investitori novac ulažu u izgradnju ili kupovinu objekta, nadajući se da će tada dobiti prihod od prodaje (zbog razlike u cijeni) ili zakupa površine. Ulaganja u inozemne nekretnine smatraju se profitabilnima, ali ova opcija ima svoje prednosti i nedostatke koji zaslužuju posebnu pažnju.
Vlasnik treba unaprijed biti svjestan rizika koji proizlaze iz posjedovanja, stjecanja i prodaje takvih predmeta.
Ulaganja u nekretnine i njihove koristi
Ulaganje u inozemnu imovinu smatra se dobrim načinom očuvanja uštede. Smatra se da su evropske države "sigurno utočište" u kojem možete pričekati ekonomska previranja. Ovaj stav je djelomično opravdan. Cijena kvadratnog metra uvijek premašuje stopu inflacije, a predmeti će biti atraktivni i iz sljedećih razloga:
- Na cijene ne utječe političko okruženje. Nije važno koja je stranka osvojila većinu.
- Inflacija nije dovoljno visoka da ugrozi stabilnost.
- Finansijske krize ne dovode do stagnacije u industriji. Tržište se oporavlja, a objekti nekretnina poskupljuju tek nakon nekog vremena.
- Aktivnosti programera su pod kontrolom, tako da investitori neće izgubiti novac zbog prevare ili namjernog bankrota građevinskih kompanija.
- Ulaganja u inozemnu imovinu se isplaćuju, jer prihodi od najma ili prodaje dolaze u eurima ili dolarima.
- Mogućnost primanja prihoda od najma.
Prekomorska imovina može biti dobar izvor pasivnog prihoda, ali prije nego što je kupite, važno je razmotriti moguće rizike.
Rizici ulaganja u nekretnine
Ulaganja se mogu pretvoriti u gubitke, jer tržišta stranih zemalja imaju posebnosti. Ulagač početnik treba uzeti u obzir sljedeće rizike:
- prisustvo dodatnih troškova (naknade, plaćanja i porezi);
- ekonomsko stanje u zemlji;
- politička situacija u državi u kojoj se planira stjecanje predmeta;
- život daleko od nekretnine, što otežava samostalno upravljanje imovinom;
- početnici investitori trebaju biti posebno oprezni, jer postoji mogućnost da će kupiti nelikvidni predmet.
Smješteni na drugom kraju svijeta, vlasnici nekretnina ne mogu ga stalno nadgledati. Dobar je izlaz prenijeti sve poslove na društvo za upravljanje koje će iznajmiti stan ili kuću, ali za njegove usluge morat ćete platiti dio prihoda.
… Da bi se investicije u inozemne nekretnine isplatile, prilikom odabira objekta trebate zatražiti od prodavatelja sve informacije. Takođe je neophodno proučiti lokalne zakone. Da bi se umanjio rizik, transakciju treba pratiti iskusni pravnik.
