Kurs dolara i dalje je i dalje nestabilan, što može utjecati na različite sektore ekonomije. Zbog toga je važno prije odluke o kupovini nekretnina upoznati se sa trenutnom situacijom na deviznom tržištu.
Situacija cijena nekretnina
Oni koji općenito žele kupiti nekretnine mogu i dalje disati: vrhunac krize je prošao, a nakon 2014.-2016. Pozicija dolara prema rublji ostaje praktički nepromijenjena. Povremeno se primjećuju manji skokovi s jedne na drugu stranu, ali stručnjaci uvjeravaju da se više ne očekuje jednako snažan pad ruske valute, a Centralna banka neprestano poduzima efikasne korake za jačanje rublje.
Na ovaj ili onaj način, teško je osporiti uticaj trenutnog kursa dolara i eura na ekonomiju zemlje u cjelini. Uvoz i izvoz različitih resursa, posebno naftnih derivata, uz upotrebu deviza može dovesti do smanjenja državnog budžeta, što zauzvrat dovodi do nestabilnosti u određenim ekonomskim sferama, od kojih je jedno tržište nekretnina.
Izgradnja i prodaja novih stanova jedan je od glavnih pravaca državne i regionalne politike, čija efikasnost razvoja određuje stabilnost ekonomije u svim regijama i mogućnost povoljnije raspodjele državnog budžeta. Dakle, smanjenje troškova širenja tržišta nekretnina dovodi do povećanja troškova potonjeg.
U posljednje dvije godine stručnjaci su situaciju na tržištu nekretnina okarakterizirali kao „nestabilnu stabilnost“. To znači da cijene ostaju na približno istom nivou ili blagi porast unutar inflacije. Ipak, tržište ostaje osjetljivo na razne makroekonomske faktore, a u određenim trenucima događaju se značajniji skokovi prema gore ili dolje, koji se naknadno korigiraju na početni nivo.
Značajni preokreti u globalnoj ekonomiji u većoj su mjeri neuravnoteženi na stambenom tržištu: preprodaja dionica velikih kompanija, međunarodni sukobi i drugi događaji mogu dovesti do slabljenja rublje u odnosu na druge valute i daljnjeg porasta nekretnina cijene. S druge strane, lagani pad na financijskim tržištima ide u prilog jačanju cijena, jer mnogi investitori u to vrijeme investiraju u nekretnine kao obrambenu imovinu.
Govoreći o neposrednim izgledima, globalni šokovi za rusku ekonomiju još nisu ugroženi: cijene nafte i drugih resursa podržavaju napete situacije na Bliskom istoku. Niti bismo trebali očekivati dugoročni kolaps kursa rublje, koji pokazuje mali, ali stabilan rast zahvaljujući jačanju međunarodnog statusa Rusije.
Uvijek je vrijedno zapamtiti da su neke od ponuda nekretnina nominirane u dolarima (na primjer, stanovi najvišeg cjenovnog segmenta). Naravno, rast njihove vrijednosti u najvećoj će mjeri ovisiti o trenutnom kursu zapadne valute, što se mora uzeti u obzir. Takođe, prilikom odabira i kupovine kuće, trebali biste obratiti pažnju na druge karakteristike formiranja cijena za nju.
Čimbenici utjecaja na tržište nekretnina
Važno je pratiti razinu nervoze na tržištu nekretnina. Još uvijek je bolje suzdržati se od kupovine kuće tokom perioda najočitijeg slabljenja rublje u odnosu na dolar (uključujući, uzimajući u obzir prognoze za blisku budućnost). Tijekom takvih razdoblja kupci se boje izgubiti ušteđevinu i spremniji su kupiti nekretninu, a prodavači ne isplati uvijek prilagoditi cijene na osnovu potražnje. Bolje je pričekati dok se stabilne cijene ne formiraju ili čak ne padnu.
Dakle, glavni parametri koji određuju cijene nekretnina uvijek nisu fluktuacije valuta, već ponuda i potražnja. Trenutno tržište stambenog prostora ne bilježi deficit u svim svojim segmentima, a kupovna aktivnost također kontinuirano raste. Potonje se mogu razlikovati ovisno o regiji, od kojih je životni standard stanovništva na određenoj razini. Naravno, cijene u najvećim regijama sa stabilnim razvojem, posebno u regiji Moskve, postepeno će pokazivati rast, dok se u manje razvijenim stanovima cijene često spuštaju u pozadini pada potrošačke aktivnosti.
