Stan je moguće iznajmiti po općoj punomoći. Poverenik može prikupljati dokumente, tražiti stanare, provjeravati stan i zaključivati ugovore. Prema zadanim postavkama, dokument vrijedi 3 godine
Posljednjih godina postoji tendencija kada vlasnik stana ne živi u zemlji ili gradu u kojem se stan nalazi. Iznajmljivanje stambenog objekta uvijek je prilika za dodatnu zaradu. Ali kako se odvijaju transakcije ako nosilac autorskih prava ne može doći u grad kako bi potpisao ugovor sa stanarima? Tada se iznajmljivanje stana odvija po općoj punomoći.
Iznajmljivanje stana putem punomoćnika
Opća punomoć omogućava raspolaganje predmetom pod uvjetima prethodno dogovorenim s vlasnikom. Omogućuje vam sklapanje ugovora o zakupu i zakupu, zastupanje interesa vlasnika u raznim državnim agencijama i primanje novca za prijenos na račun vlasnika. Posebna klauzula može zabraniti bilo koje druge transakcije nekretnina sa stanom. Opća punomoć se često popunjava kada je u pitanju kupovina i upravljanje vozilima.
Dokument se izdaje na 12 mjeseci ili tri godine. Prestanak punomoći moguć je ranije na inicijativu vlasnika. Imajte na umu: nakon registracije obrasca, predstavnik ne stiče nikakva prava u vezi sa stanom, jer oni ostaju kod nalogodavca. U isto vrijeme, predstavnik ima pravo na primanje koristi od transakcije, uključujući prihod.
Kako iznajmiti stan po općoj punomoći?
Da biste dovršili transakciju, trebat će vam ista lista dokumenata koju bi vlasnik predstavio. Ali pasoš ne bi trebao biti glavni, već jamac. U toku transakcije poželjno je predstaviti original vlasničkog lista za područje koje će se dati u zakup. Ako je kupljen prije 2000. godine, ovo je potvrda o vlasništvu, a nakon tog perioda - dokument o državnoj registraciji prava svojine.
Dodatno osigurano:
- lični račun komunalnog preduzeća;
- izvod iz kućne knjige;
- izjava svih vlasnika o njihovom pristanku na zaključenje transakcije, ako je objekt u zajedničkom vlasništvu.
Registracija transakcije može biti uspješna bez obzira na državljanstvo nalogodavca. Ako se dokument izdaje u inostranstvu, mora se javno ovjeriti apostilom u ruskom konzularnom odjelu. Sama punomoć štampa notar prema uzorku. U ovom slučaju, posjet mogu obaviti ispitanici zajedno ili odvojeno.
Neke funkcije
Mnogi građani koji se prvi put suočavaju s potrebom da popune punomoć ne znaju da postoje različite vrste ovog dokumenta. Generalni tip podrazumijeva širok spektar aktivnosti sa životnim prostorom. Sadržaj dokumenta se ne pojašnjava, jer je obrazac standardni. Nalogodavac uvijek može obnoviti ugovor. Povjereniku se često povjeri potreba da provjeri prostor, ako postoje dovoljni razlozi za raskid ugovora, ako osobe koje se odluče za iznajmljivanje stana ne ispunjavaju uvjete za plaćanje.
Može se izdati i jednokratno punomoćje. Može se koristiti za dovršetak preliminarne zbirke dokumenata ili direktno pri zaključenju transakcije. Na primjer, dozvola supruge priprema se ako je ona drugi vlasnik ili se prave kopije svih dokumenata supružnika. Ovlasti zastupnika prestaju kada nalogodavac dobije sve potrebne dokumente za zaključenje transakcije. Uvjeti iz punomoći mogu se smatrati ispunjenima ako je ugovor o zakupu stana sa određenom osobom već sklopljen pod određenim uslovima.
Postoji i posebna vrsta. Prilikom sastavljanja takve punomoći, vlasnik daje pravo da zaključi posao sa svojim ovlaštenim predstavnikom, ali pod određenim uslovima. Na primjer, ugovor se može zaključiti samo sa studentima, ženama ili bračnim parovima. U ovom obrascu propisana je cijena, uslovi plaćanja, primalac iznosa i drugi uslovi.
Dakle, stan se može izdati po općoj punomoći. Dokument se izdaje na najviše tri godine, prije registracije i registracije kod javnog bilježnika plaća se državna naknada. Nalogodavac može raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme. Kada se imovina preda po punomoći, porez plaća vlasnik, ako samo prima prihod. Ako pravo na primanje sredstava ima poverenik, on plaća porez. Zamke ne bi trebale nastati ako o svemu unaprijed razgovarate s pouzdanom osobom.
