Građani se često obraćaju uredima za nekretnine, vjerujući da će stručnjaci kompanije učiniti sve za njih i da će transakcija teći bez problema. Istovremeno, praksa otkriva mnoge slučajeve kada osoba, okrenuvši se nekretnini, stekne vlasnička prava na stanu koji je već prodan drugoj osobi ili na tom stanu u kojem, pored njega, još nekoliko članova bivši vlasnik je registriran itd. Puno je slučajeva i možete ih nabrajati unedogled.
Instrukcije
Korak 1
To ne znači da su vam agenti za promet nekretninama namjerno željeli naštetiti. Da, postoje slučajevi kada realtor namjerno zavede klijenta i prevarantskim radnjama uzme u posjed dio sredstava, ali i te transakcije su prikladne kada realtor, zbog svoje nesposobnosti i ravnodušnosti prema poslu, nehotice zavede klijenta. U oba slučaja riskirate da izgubite ušteđevinu nakupljenu godinama, a da i dalje ne dobijete nekretninu.
Korak 2
Kako sami provjeriti čistoću transakcije i savjesnost nekretnina, što tačno treba provjeriti? Trebate provjeriti jesu li zaplijenjeni prostori koje steknete u vlasništvu ili u najmu.
Provjerite postoje li ograničenja ili tereti na nekretnini o kojima prodavac može šutjeti.
Korak 3
Provjerite dokumente osobe koja prodaje ili iznajmljuje prostor, da li je ona vlasnik i da li je ovlaštena za obavljanje takvih transakcija. Istovremeno, saznajte na osnovu čega je prodavac dobio vlasništvo nad nekretninom, jesu li njegova prava na ovom objektu nekretnina osporena na sudu.
Korak 4
Prikupite podatke o tome ko je prijavljen u kupljenom stanu ili kući i može li za vas imati posljedice, da li postoje neke treće strane o kojima je prodavac mogao šutjeti.
Korak 5
Provjerite svu tehničku dokumentaciju za stanovanje i saznajte je li došlo do neovlaštene preuređenja ili prenamjene imovine.
Korak 6
Pažljivo pročitajte sve dokumente prisutne u transakciji, uključujući sve klauzule ugovora koji se zaključuje.
