Mnogi Rusi, u pokušaju da kupe robu po nižoj cijeni, počinju tražiti oglase za prodaju imovine koju je banka založila. Ako zajmoprimac prestane ispunjavati svoje dužničke obaveze, banka stavlja na aukciju založenu imovinu koja služi kao osiguranje zajma. Ali koliko je isplativo kupiti takvu imovinu?
Kako se uzima imovina od bankarskih dužnika?
Ako zajmoprimac šest mjeseci ne izvrši nikakve uplate po zajmu, a da ne odgovara na zahtjeve, uvjeravanja, pa čak i prijetnje zajmodavca, tada banka tuži takvog dužnika. Ako sud shvati da zajmoprimac ne želi ili ne može samostalno riješiti sukob koji je nastao između dviju strana, tada će stati na stranu banke i obvezat će dužnika da vrati zajam imovinom. Ako je kredit založen, banka prodaje založenu imovinu i na štetu prihoda od prodaje vratit će svoj novac s kamatama. Ako je zajam izdat bez kolaterala, tada će ovrhovoditelji doći kod kuće zajmoprimca i uzeti sve što smatraju potrebnim, a ako je iznos duga prevelik, onda bi ovo imanje moglo biti kuća ili stan u vlasništvu zajmoprimca. Treba napomenuti da je banka zainteresirana za likvidnu imovinu koja se može lako i brzo prodati. Niko neće tražiti pristanak dužnika za otuđenje ove ili one imovine.
Da bi se kolateralizirana imovina stavila na prodaju, banci nije uvijek potreban sudski nalog; u nekim slučajevima trebat će joj samo izvršni potpis javnog bilježnika. Na osnovu ovog dokumenta, banka se obraća državnoj izvršnoj službi i prodaje založenu imovinu putem posebnih trgovinskih organizacija.
Kako kupiti založenu imovinu na aukciji?
Da bi mogao učestvovati na aukciji, na kojoj će se prodati imovina koju je banka založila, kupac mora platiti registracijsku naknadu - od 3% do 15% od vrijednosti imovine koja se prodaje. Ako prema rezultatima prve aukcije kolateral nije prodat, tada će na sljedećoj aukciji njegova cijena pasti za 15-20% od početne vrijednosti. Rezultat aukcije smatra se valjanim samo ako u njima učestvuju najmanje 3 kupca.
Kupovina kolateralizovane imovine banaka - mogući rizici
Nesumnjiva prednost kupovine založene imovine banaka je niska cijena, ali to je možda jedini njen plus. Ova niska cijena nastaje zbog niza problema koje kupac može imati u budućnosti.
Kada prodaje stambenu nekretninu prema takvoj shemi, vlasnik kuće možda ne zna za njenu prodaju, a kupac riskira da dodatno razljuti stanovnike koji će sami morati biti deložirani iz stečenog stana. Potpuno isti problemi mogu nastati prilikom kupnje automobila koji je banka prethodno založila.
Kada kupujete automobil na aukciji, postoji rizik od primanja nekvalitetnog proizvoda. Da bi mogla prodati automobil na aukciji, banka ga stavlja na listu traženih, prometna policija ga pronalazi, oduzima i stavlja na parkiralište, odakle se vozilo prodaje takvo kakvo je - bez ključeva, dokumenata i moguće u lošem tehničkom stanju.
Kada kupujete kolateralizovanu imovinu banaka, trebali biste biti spremni na činjenicu da možete ostati bez kupovine. Dakle, zajmoprimac može vratiti kolateraliziranu imovinu natrag ako smatra da je prodana po preniskoj cijeni. Ili, na primjer, supružnik dužnika može osporiti prodaju imovine, tražeći dio iznosa kao alimentaciju itd. Ako kupac izgubi imovinu stečenu na aukciji, novac potrošen na njegovu kupovinu morat će vratiti putem suda.
