Hipoteke su jedan od najpopularnijih bankarskih kredita. Uz pomoć hipoteke možete kupiti vlastiti dom (založen od zajmodavca), a pritom nemate dovoljno novca. Međutim, potencijalni zajmoprimci često se vode neprovjerenim informacijama i glasinama.
Prvi i najčešći mit "hipoteka je ropstvo"
Većina ljudi tako misli. To je zbog mišljenja da će plaćanje hipotekarnog zajma činiti značajan iznos od porodičnih prihoda. Da, iznos nije mali, zaista jest. Hipoteke u Rusiji su skupe (10-12% godišnje - u najboljem slučaju) u poređenju sa ostatkom svijeta (od 4% godišnje). S druge strane, hipoteka je za mnoge stanovnike jedina moguća opcija za stjecanje vlastitog doma, čiji trošak raste svake godine, dok se plaćanja hipotekarnih zajmova, naprotiv, smanjuju.
Kada se porodica odluči na hipotekarni zajam, potrebno je jasno znati svoje finansijske mogućnosti. Vrijedno je razmisliti i o mogućim popravcima u budućem stanu, koje također treba platiti. U svakom slučaju, banka prilikom izračuna mjesečne isplate ne može premašiti 45-50% vaše plaće.
Drugi mit povezan je sa strahom od gubitka.
Zajmoprimci su vrlo uplašeni mogućim gubitkom i već uplaćenog novca i samog stana, ako uvjeti ugovora ne budu ispunjeni. Odloženo plaćanje - banka je oduzela stan. To nije u potpunosti tačno. Prodaja stana je posljednja stvar koju će banka učiniti. Budući da je mjesečna uplata hipotekarnog kredita dugo vremena prihod banke. Stoga banci nije isplativo odmah prodati stan koji je kupljen hipotekom.
Za početak, banka će zajmoprimcu ponuditi druge mogućnosti za rješavanje ovog problema. Na primjer, refinanciranje ili restrukturiranje hipotekarnog duga. A ako se čak i nakon preduzetih mjera dug ne vrati, tada banka tek tada može naplatiti dug prodajom imovine. Štoviše, ako nakon prodaje i otplate duga određeni iznos ostane pred bankom, tada će se ta sredstva vratiti zajmoprimcu.
Visoka kamatna stopa zbog dogovora povjerilaca
Kamatna stopa na hipotekarne proizvode različitih banaka je zaista visoka. Ali banka ne može poslovati s gubitkom. Ako prihvati depozite po stopi od 8 do 12% godišnje, tada se shodno tome ne može postaviti stopa ispod 12% na hipotekarni zajam. Takođe, visoka kamata direktno je povezana sa inflacijom u Rusiji.
Ako pogledate pivot tablicu kamatnih stopa na hipotekarne proizvode, možete čak primijetiti i blagi pad. To je zbog rasta obima hipotekarnih kredita. Kada postoji potražnja za proizvodom, postoji i ponuda. U skladu s tim, ne može biti govora o bilo kakvom dosluhu.
