Profesionalna procjena troškova stana naporan je proces. U specijaliziranim firmama procjenitelji moraju dobiti obrazovanje, radno iskustvo i radne kompetencije. Međutim, sasvim je moguće da bilo koja osoba sama procijeni cijenu stana. Glavno je znati gdje i šta tražiti. Iako ova amaterska procjena neće biti 100% precizna, i dalje će biti dovoljno pouzdana da zna cijenu stana.
Neophodno je
Pristup internetu, novinski oglasi, bilježnica
Instrukcije
Korak 1
Najprodavaniji stanovi pripadaju sekundarnom stambenom tržištu. Stoga ćemo ih procijeniti. Kupite novine ili idite na njihovu web stranicu u odjeljku "Nekretnine". Najčešće su objekti nekretnina grupirani prema lokaciji i tipičnim karakteristikama.
Korak 2
Odaberite nekoliko apartmana koji su približno slični po opisu objektu koji želite procijeniti. Zapišite njihove cijene u bilježnicu. Rezultirajući raspon cijena otprilike će odgovarati oscilacijama prosječne cijene stana. Ovom cijenom se već možemo rukovoditi.
Korak 3
U posljednjih nekoliko godina posrednici na tržištu nekretnina postali su vrlo aktivni. Većina oglasa u novinama su oglasi agencija za promet nekretninama. Oni rade za proviziju koja se dodaje cijeni. Tako stanovi postaju nešto skuplji. Stoga, za pouzdanost, smanjite prosječni trošak stana dobivenog za 5-10%. Stan je cijenjen!
U stvari, upravo smo opisali laganu verziju metode komparativnog pristupa koju koriste stručnjaci kada je potrebno procijeniti cijenu stana.
Korak 4
Ako živite u velikom gradu, pored gore opisane metode, možete koristiti i internetsku procjenu troškova stanova. Na mreži postoji puno usluga koje vam omogućavaju da izračunate cijenu na osnovu popunjenih polja sa karakteristikama nekretnine. Tačno, tačnost ove procjene neće biti idealna, ali je, ipak, prilično pouzdana za određivanje cijene stana.
