Zakup maloprodajnog prostora najzahtjevnije je područje zakupa komercijalnih nekretnina, a mnogima je i profitabilan posao. I stanodavac i zakupac trebali bi vrlo pažljivo pristupiti pitanju sklapanja najma, a prva stvar s kojom treba započeti suradnju je proučiti dokumente budućeg partnera.
Instrukcije
Korak 1
Da biste unajmili trgovinu, morate razumjeti kako će posao biti organiziran. Da li će to biti pravno lice registrirano u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom ili će komercijalne djelatnosti obavljati pojedinačni poduzetnik. Za iznajmljivanje maloprodajnog prostora potrebno je zatražiti od vlasnika nestambenih prostorija vlasništvo i pravne dokumente. Tu se ubrajaju: ugovor o prodaji, donaciji, učešće u kapitalu u izgradnji, dokumenti o privatizaciji ili nasleđivanju, potvrda o vlasništvu, kao i katastarski i tehnički pasoš, izvod iz registra prava na nekretninama.
Korak 2
Stanar i iznajmljivač mogu biti fizička i pravna lica. Da bi zaključio ugovor, pojedinac mora imati pasoš. Ako je stranka sporazuma pravno lice, tada se paket dokumenata za zaključivanje ugovora o zakupu znatno povećava. Organizacija mora dostaviti: povelju, njene izmjene i dopune, potvrde o državnoj registraciji pravnog lica i registraciju kod poreskog organa; informativno pismo statističkog zavoda s ekonomskim aktivnostima; izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih lica; protokol o imenovanju šefa organizacije.
Korak 3
Nakon zaključenja zakupa, stanar mora dobiti dokumente nadzornih organa: zaključak Državne službe za nadzor požara (o protupožarnoj sigurnosti prostorija); zaključak Rospotrebnadzora (o sanitarnom i epidemiološkom stanju prostorija). Takođe morate kupiti i registrovati kasu; pribaviti licencu u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije; pribaviti dozvolu za postavljanje reklama u okružnu ili gradsku upravu i izraditi pasoš za reklamni prostor.
Korak 4
Ugovor o zakupu nestambenih prostorija zaključuje se samo u pismenoj formi, ako rok ugovora prelazi godinu dana, podliježe državnoj registraciji kod Rosreestr. Ako se prostor daje u podzakup, tada je obavezno dobiti saglasnost vlasnika za prijenos prostora u podzakup, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Potrebno je provjeriti kod vlasnika objekta postoje li ugovori sklopljeni s organizacijama koje opskrbljuju komunalne usluge.
